房訊網訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會主題為"標準與創新：美好商辦新時代"，來自地產界、金融界、學術界專家和行業一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標準設立、引領行業創新，共同開啟未來辦公新時代。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業、保利發展、中糧廣場、首創深圳、哇棒傳媒、中海商業、華潤置地等合作伙伴的支持。
當天下午進行的第一場領袖圓桌討論環節，以"共享新時代--輕資產、科技化與金融化"為主題。路勁地產集團董事局主席單偉豹受邀參加了討論環節，并就房地產金融化的趨勢作精彩發言。
單偉豹表示，房地產行業本身是極具金融屬性的，在國外，金融與房地產的結合非常緊密。中國商業地產寫字樓和產業地產的持續發展需要REITs的推動，在金融化方面還有待完善。
以下是單偉豹在領袖圓桌討論環節發言實錄：
齊舒芳：我們先從金融化的角度問一下單總，請問您對金融化和房地產相結合，這個模式上有什么看法呢？
單偉豹：大家下午好！房地產本身用的資金很大，是非常金融屬性的。一個房地產開發商如果開發能力強，融資能力不行，那做不快、做不大。在外國金融化與房地產是非常普及的，尤其是商業地產寫字樓和產業地產都是三個渠道：
第一是上市，上市把不太流動的房地產市場變成一個非常流動的股票。
第二是在美國最最流行的是所有商業地產都是REITs，但大部分商業地產都是REITs上市，也把有一定收租比例的物業上市，變成一個流動性REITs的股票。
第三是商業地產賣給那些基金，尤其是保險公司的基金，需要長期收租、穩定收入的。
很可惜，在中國這三個都很難做。要上市困難重重，REITs的法律還沒有下來，我們聶會長20年之前提出了，20年之后我們還是沒有真正有REITs上市。基金持有也不普及化，最近也不讓基金投資商業地產。所以在中國做非住宅地產困難重重，怎么解決呢？很多大的企業、大的房地產開發商都成立了自己的房地產基金，用自己的基金的平臺，去為自己的商業地產籌錢，給了固定的回報，其實就是自己私有的REITs的做法。如果REITs還不慢慢弄出來，我不知道中國的商業地產將來會怎么樣，商業地產無論是寫字樓、商場、酒店，基本回報的年限都在十年，中國的資金取得不容易，成本不便宜，所以沒有一個好的金融的集資，商業地產往前開發是困難重重。
單偉豹：剛才說的REITs、IPO、基金等等都比較推不出來，但是我們最近這幾年流行的ABS、CMBS也是一個過渡性的REITs，而且做的量蠻大，超過一千億了。這些新的產品部分替REITs，而且沒受到銀監會、證監會的反對，我覺得還可以發揚光大。怎么把它完善，看看我們業界是怎么去做的。
齊舒芳：共享新時代，您心目中從商辦市場的未來是什么樣子。
單偉豹：我年紀大，而且比較傳統。在中國我們是1986年開始進來投資，做過跨行業也蠻多的，在中國這個快速發展的國家，有一個技術非常大的市場，有一個中央集權非常有效的政府，它的機遇很多。雖然不合理、不合法的事情蠻多，但是我們在這里面的機會還是非常大的。抓得住機會，還是給每個企業都有很大的空間。
來源：房訊網