2020年第三季度，上海寫字樓租賃市場信心回升、需求激增。但受到大量新增供應影響，空置率仍在上升，租金環比下降2.7%。
高力國際預計，上海寫字樓市場需求將在第四季度繼續回升，并在2021年持續擴張。值得注意的是，非核心區新增供應占比的上升可能會拖累全市平均租金的走勢。
租賃市場需求激增 大量新增供應推升空置率
2020年第三季度，上海寫字樓租賃市場信心回升、需求激增。但受到大量新增供應影響，空置率仍在上升，租金環比下降2.7%。
隨著宏觀經濟的復蘇和市場信心的恢復，上海寫字樓市場的租賃需求在第三季度回升至2019年疫情前的正常水平。而上半年受疫情影響有部分新增供應推遲入市，導致本季度有7個新項目集中入市。大量新增供應將空置率推升了2個百分點，雖然租金仍有小幅下降，但跌幅已明顯放緩。
專業服務、制造業和金融業引領需求增長。浦東的前灘子市場仍是本季度租賃熱點，收獲了來自德州儀器、希爾頓、燦谷投資等企業的多個大面積租約。
展望與建議
預計市場需求將在第四季度繼續回升。但在新增供應壓力下，平均租金可能仍將下行，直至2021年企穩回升。另外，由于非核心區租金低于全市平均水平，因此未來供應中非核心區占比的上升也是拖累全市平均租金上漲前景的原因之一。
業主：在吸引寫字樓傳統行業租戶的同時，建議業主亦提升激勵措施來吸引科技、醫療健康及線上服務等行業的租戶。
租戶：建議租戶可借此時機談判較長期的租約，獲取優惠的租金方案。
來源：高力國際
編輯：wangdc
