經過金九銀十高速奔跑后，上海樓市11月成交出現回落。來自上海中原地產的數據顯示，上海新建商品住宅上個月成交77.1萬平方米，環比減少19.4%，也是今年下半年以來成交量最低的一個月。
豪宅缺位 均價創今年新低
“從以往慣例來看，經過前2個月的旺銷期后，11月份樓市交易縮水屬于正常現象。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。
11月全月，上海樓市成交幾乎都處于低位震蕩。首周，上海樓市成交量縮水至20萬平方米以內，之后兩周一直在16萬平方米低位震蕩，最后一周盡管有所翹尾，但成交量也沒能超過20萬平方米。
從認籌情況看，上海樓市進入11月即開始降溫，多數項目去化率不到6成，調整的氛圍開始冒頭。盧文曦透露，從成交項目看，11月份上海出現高價房集體缺位的現象，周度成交榜單上連續3周沒有豪宅上榜，是今年少有的現象，月度成交前十榜單來看，基本以首次改善產品為主，榜單中價格最貴的項目均價也只不過為6.4萬元/平方米，可見高價房在11月的成交略微遜色。
基于11月成交項目都聚焦在中低價位產品，因此均價變動不大，為52890元/平方米，環比下跌1.6%，這一均價也創下今年以來的價格新低。
疫情干擾 樓市供應量下降
據上海中原地產數據顯示，11月份上海樓市供應只有6個新盤，面積為16萬平方米，這一供應量甚至不如下半年以來一周的供應量。入市的項目主要集中在奉賢和浦東，其中，入市體量最大的項目是浦東周康板塊的“璟仁公寓”，為3.8萬平方米，網上報價7萬元/平方米。
“11月供應量減少一方面與樓市供應節奏有關，經過金九銀十的高速奔跑，到11月份市場需要有調整喘息，供應本身就會減少。” 盧文曦表示，另一方面與疫情反復有關，下半月后上海供應暫停，尤其浦東是供求大戶，供應減少對市場影響很大。
在盧文曦看來，11月份應該入市而沒有入市的項目預計會在12月份入市，“目前上海疫情可控，情況也在好轉，預計后續供應會逐步釋放，屆時在供應的推動下，成交將明顯反彈。”
值得一提的是，由于12月份還有年末收官的意味，不少房企也會趕在年末最后的時間窗口沖業績，因此12月份市場供應增加，買家選擇面擴大，市場競爭將會比較激烈。
來源：證券時報
編輯：wangdc
