房訊網訊 近日，第一太平戴維斯舉辦媒體見面會，回顧2019年廣州物業市場并對2020年進行展望。
據第一太平戴維斯數據顯示，2019年，廣州市核心商圈甲級寫字樓新增供應約19.7萬平方米，僅為2018年的83%，且66%集中在第四季度交付。
受到宏觀經濟的不確定性以及中美貿易摩擦的影響，寫字樓租金受壓，廣州甲級寫字樓平均租金較去年同期回落2.4%達每月每平方米175元。
TMT行業成為寫字樓租賃主力，從2018年占成交面積的18%升至2019年占成交面積的32%。另一方面，由于政府結構性去杠桿和經濟的不穩定，房地產開發商和靈活辦公的經營者都放慢了擴張的步伐，使得房地產業占全年整體租賃成交面積的份額從2018年的27%下降至2019年的14%。
預期2020年，由于新增寫字樓面積的增加，空置率將有所提升，從而限制租金增長的空間。與此同時，新增供應將為租戶提供更多的選項，將有助于刺激租賃交易，提升寫字樓的凈吸納量。
高力國際華南區董事總經理馮文光表示：“2019年由于宏觀經濟的不確定性，加上新增甲級寫字樓供應的匱乏，全市空置率持續低位，可供租戶搬遷的選項較小，租賃活動放緩。2020年預計新增可租賃面積達89萬平方米，預計將帶動凈吸納量上漲。展望2020年，寫字樓新增供應達到頂峰，全市平均租金水平有壓力，2021年后隨著新增供應的減少，租金將逐步平穩。”
來源：房訊網
編輯：wangdc
