2月14日58同城、安居客14日發布的一份寫字樓調研報告顯示，新冠肺炎疫情對于商業地產發展沖擊較大，2019年三季度北上深優質寫字樓空置率均超10%，辦公物業在2020年料面臨嚴峻挑戰。
這份報告顯示，2019年三季度北京、上海、深圳優質寫字樓空置率分別為13.8%、12.5%、21.2%，較2018年底上浮3.2%、2.4%和1.8%，僅廣州空置率維持低位。去年以來，一二線城市寫字樓空置率普遍呈現出居高不下的態勢。
高空 置率疊加疫情影響，2020年，寫字樓等辦公物業面臨較大挑戰。
景暉智庫首席經濟學家胡景暉在接受中新社記者采訪時指出，疫情對商業地產影響大于住宅，特別對寫字樓等辦公物業沖擊明顯。他指出，一線城市寫字樓空置率大多處于過往10年新高。目前已經有不少業主對寫字樓進行改造，將之變為酒店或者人才公寓。
受疫情影響，部分中小企業現金流壓力較大，而辦公樓租賃支出占總營收比例較大，不少企業因此調整租賃決策。上述調研指出，部分小企業選擇搬遷至低租金地區，部分中型企業在擴張辦公空間時，也會嚴格限制租金預算。
相對低成本的共享辦公有望迎來一波增長。調查顯示，受高額租金限制，小企業想要選擇租金低、裝修配置高的寫字樓困難重重，共享辦公空間成為了一個不錯的選擇。此前優客工場發布的招股書顯示其整體入駐率已達到80%。雖然因Wework上市折戟致使市場對共享辦公產生質疑，但調查顯示，中小企業尤其是新興行業，整體對共享辦公認可度較高。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，短期來看，為樹立起行業正面形象、保證租金收益的長期穩定性，租金減免或許會成為部分寫字樓在疫情期間挽留用戶的一種方式。中期來看，疫情將加快部分行業淘汰速度，小微企業的生存壓力不斷提升。
來源：中國新聞網
