近日，仲量聯行發布一季度北京租賃市場價格報告顯示，受疫情影響，北京整體租賃需求持續放緩，部分租戶擱置或取消原有的租賃計劃。預計租賃成交量和租金水平在未來幾個季度均將面臨進一步下降的風險。
“新型冠狀病毒疫情使得各類租賃活動停滯，市場競爭加劇。” 仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示。辦公樓租金進一步承壓下行，業主采取靈活的租賃策略；投資活動較為活躍，本季度新加坡主權財富基金GIC以約80億元人民幣收購LG雙子座大廈，備受市場矚目；零售市場最受沖擊，雖然全國其他主要城市的零售活動在季末陸續回暖，但北京市場恢復較緩；工業物流市場的租賃活動在疫情高峰期明顯停滯，但當季租金維持平穩；由于防疫隔離舉措推遲購房需求，高端住宅市場成交量明顯下降。
甲級辦公樓方面，報告顯示，疫情使北京辦公樓租金繼續承壓下行。一季度辦公樓市場租賃成交總量（基于建筑面積）同比降幅接近60%。“第一季度受春節影響本就是租賃傳統淡季，但本季度所錄得的成交量也遠低于去年同期水平。雖無新項目完工入市，但因租賃需求依舊疲軟，業主面臨的市場壓力加劇。”張瑩說。
值得注意的是，張瑩表示，疫情對市場的影響目前尚未完全展現。隨著疫情所帶來的巨額財務成本日益顯現，市場壓力不斷累積，我們預計租賃成交量和租金水平在未來幾個季度均將面臨進一步下降的風險。
仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示：“當前市場不確定性日益增大，租戶的表現愈發保守。盡管如此，我們仍然看到一些更具遠見的租戶在充分把握當前市場租金走低的機會，升級租賃辦公面積的品質，將辦公區遷至物業管理更為優質、設施更為完備的項目中。”
工業物流地產方面，物流網絡受阻，部分租戶暫停租賃計劃，市場需求被迫停滯。春節前在談判進程中的交易被迫無限期推遲，有限的需求來自于第三方物流等傳統需求來源。由于大多數租戶和業主仍持觀望態度，市場總體空置率保持穩定。
仲量聯行華北區研究部總監米陽表示，租賃活動放緩導致租金環比持平，業主議價能力削弱。部分企業尋求租金減免，但大部分業主目前減租意愿不強。“在經濟增長放緩的過程中，抗‘疫’的巨大成本進一步影響市場環境。面對2021年的新增供應高峰，預計需求在短期內仍將保持疲軟，市場壓力加劇或將推動租金增長進一步放緩。”
來源：經濟參考報
編輯：wangdc
