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樓市復蘇分化加劇 租賃市場遇冷
http://www.canivision.com房訊網2020-7-3 9:14:28
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[提要]2020上半年,房地產市場分化嚴重,新房、二手市場已基本復蘇,租賃市場旺季遇冷;此外,報告還預測下半年市場仍將有需求補償性釋放,二手市場改善型需求將成為新動力,租賃市場不斷向“承租人”市場轉變。

  2020年轉眼已經過半,全國房地產市場經歷了包括疫情為主的多重因素考驗。7月2日,以“變化中的進階”為主題的貝殼研究院“5號院LIVE”沙龍在線上舉辦,針對上半年樓市表現做出了分析。

  本次線上沙龍同步發(fā)布了2020年樓市半年度系列報告(以下簡稱報告)。報告顯示,2020上半年,房地產市場分化嚴重,新房、二手市場已基本復蘇,租賃市場旺季遇冷;此外,報告還預測下半年市場仍將有需求補償性釋放,二手市場改善型需求將成為新動力,租賃市場不斷向“承租人”市場轉變。

  樓市兩重天:一、二手成交量基本恢復,租賃市場“旺季不旺”

  貝殼研究院數據顯示,2020年上半年66座大中城市二季度新房市場成交量整體接近去年同期,一二線成交量回暖速度相對較快。其中,長三角區(qū)域市場回暖意愿明顯,南京半年累計成交面積同比逆勢上漲24%。

  在二手房市場,3月份成交開始韌性復蘇。貝殼研究院數據顯示,重點18城鏈家二手房成交量比1-2月成交總量增長41.8%,4、5兩月環(huán)比增速分別達到39%和19%。6月成交雖然比5月有所回落,但同比依舊增加21%。

  與新房及二手房形成對比的是,租房市場“旺季不旺”,季節(jié)周期規(guī)律被打破。貝殼研究院數據顯示,2月份重點城市的租賃市場交易觸底,節(jié)后旺季推遲到3月出現,6月北京疫情出現反復。貝殼研究院數據顯示,18城成交量環(huán)比下降7.3%。上半年疫情對租金水平影響明顯,總體呈現趨勢性下降,其中,6月份租金環(huán)比5月下降3.2%,同比去年6月下降10.9%。

  市場分化但潛在需求仍強勁,下半年市場不悲觀

  貝殼研究院預測,下半年重點城市二手房市場分化將持續(xù)加劇,核心城市供需兩旺,更具有持續(xù)性。據貝殼研究院數據顯示,鏈家重點18城帶看量仍處于較高位置,代表下半年總體成交平穩(wěn)或小幅向好,前期受抑制的需求可能將在下半年補償性釋放,預計下半年重點城市二手房市場總體成交將環(huán)比持平或小幅增加。

  在新房市場,市場修復過程基本完成,一季度積壓的需求已獲得逐步釋放,隨著疫情過后投資環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定,需求端也將重新進行資金分配,預計下半年市場不會持續(xù)大幅上漲,市場總量也不會大幅下降。

  在租賃市場,延遲的租賃需求不斷釋放,下半年租賃市場供需趨于緩和,業(yè)主出租預期持續(xù)處于低位,市場不斷向“承租人”市場轉變,租客將掌握更多主動權和議價空間。

  看點一:剛需先行,改善需求成為“新動力”

  上半年戶籍制度改革的深化,各地進一步加大人才引進力度,也為各地帶來了新的購買力。貝殼研究院數據顯示,鏈家重點18城二手房中,3-4月60平以下剛需房源成交比1-2月增長236%,增速高于其他面積段。剛需入市后,改善型需求接力。貝殼研究院數據顯示,重點18城5-6月120平以上大面積房型成交量環(huán)比3-4月增加38.6%,增速快于小面積房型(60平以下)的14.2%。

  看點二:土地市場帶動穩(wěn)預期,長三角區(qū)域領漲全國

  上半年全國居住用地成交金額約2.46萬億、規(guī)劃建筑面積7.17億平米,同比分別下跌0.9%和18.5% 。土地市場起到了帶動房地產市場復蘇、穩(wěn)定市場健康發(fā)展的作用。從區(qū)域看,得益于國家級規(guī)劃的利好刺激及積極的供給土地意愿,長三角地區(qū)恢復速度領先全國,其中蘇州、南通規(guī)劃建面增長保持4成以上,量價增速均處于全國前列。

  看點三:長租公寓“剎車減擋”,聚焦精耕

  同時,上半年集中式長租公寓門店拓展速度趨于停滯,TOP10品牌新開門店共93家,新開店率為8.2%,部分品牌門店數量負增長,部分門店關停。門店拓展速度趨于停滯,一方面由于行業(yè)的商業(yè)模式從強調規(guī)模擴張轉向精細化運營探索單店盈利模型,一方面受到上半年疫情的影響,長租公寓空置率上升及業(yè)務推進放緩。同時,對比17-18年房企“跑馬圈地”的熱絡景象,在疫情的影響下,今年上半年長租公寓領域呈現房企“零”進入的狀態(tài)。

  來源:中國新聞網

編輯:wangdc

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