戴德梁行發布了首次《2020全球寫字樓影響研究》報告，全球寫字樓租賃基本面將受到疫情和在家辦公趨勢的影響，預計全球寫字樓市場將在2022年開始改善，并將在2-3年后完全恢復。
這份報告是由戴德梁行新成立的Global Think Tank編寫的，由來自世界各地的高級研究人員和經濟學家組成。這項研究分析了影響全球寫字樓市場的周期性和結構性變化及其對復蘇的影響。
主要研究如下：
1、隨著在家辦公趨勢的結構性影響將被經濟增長、人口增長和辦公室使用普及率等因素抵消，這意味著在未來10年，辦公室的需求將繼續增長。
2、在全球范圍內，寫字樓租賃的基本面將在短期內受到影響。全球寫字樓空置率將從危機前的10.9%（2019年第四季度）升至2022年第二季度的15.6%。預計從2020年第二季度到2022年第一季度，全球租金將出現10.9%的峰谷比下降。
3、82%的負吸納量與周期性因素有關，即使用辦公室的工作減少。剩下的18%與結構性因素有關，即長期遠程工作人員和靈活辦公人員的份額將增加。
4、在《2020全球寫字樓影響研究》中，美國和歐洲長期在家工作的員工比例從19年前的約5-6%增加到疫情年后的10-11%，靈活辦公人員的比例從約32-36%增加到不到50%。而這些結構性影響在亞太地區和大中華區明顯較低。
5、隨著經濟和就業的復蘇，全球寫字樓行業吸納量在2022年第一季度開始增長，空置率開始呈下降趨勢。到2025年，全球辦公室空置率將恢復到危機前的11%左右。
6、從全球來看，租金在2022年第一季度觸底，此后開始上漲，并在2025年回到危機前的峰值水平。
“我們試圖通過深入、科學地審視這場疫情所產生的力量以及對寫字樓行業基本面產生的影響。”戴德梁行首席經濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe稱，“我們研究了很多因素，包括失業、辦公室空置率和租金率、地理特征以及在家辦公的趨勢，最終預測全球寫字樓市場將全面復蘇。當然，所有房地產都具有強烈的地方性，并不是每一個地方市場都會走同樣的復蘇之路。”
未來5年寫字樓市場展望
《2020年全球寫字樓影響研究》的主要發現集中在2022年經濟和就業的全面復蘇，以及隨著空置率開始下降和租金開始上升，對辦公空間的相應需求。到2025年，全球寫字樓空置率預計將恢復到危機前約11%的水平，租金將恢復到危機前的峰值水平。
“盡管在家辦公趨勢的影響將減緩寫字樓市場的復蘇，但辦公部門的總體增長以及集聚、文化/品牌和生產力等因素共同表明，寫字樓將繼續在未來的經濟中發揮重要作用。”戴德梁行美國研究預測部主管Rebecca Rockey稱，“通過這項研究，我們將從證據、數據和科學的角度來全面考察一個不確定的環境。”
來 源： 58商鋪寫字樓
編 輯：liuy
