繼7月淡季不淡后，上海樓市8月份成交量進一步反彈。上海中原地產數據顯示，8月上海新建商品住宅成交面積97.6萬平方米，環比增加18.7%。
剛需剛改發力 均價略有回調
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，8月上半月，上海樓市還處于淡季調整格局，第一周和第二周都在16萬平方米左右的成交量盤整，下半月每周成交逐步攀升，且沖到20萬平方米以上水平，最后一周在翹尾效應下超過27萬平米，已和旺季成交水平相當。
“多個項目開盤認籌出現多人定一套房源現象，‘日光盤’再現，這說明上海樓市消費意愿維持不錯。” 盧文曦表示。
從成交格局來看，上海樓市8月以中低價位產品為主，如成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”剛改類項目占到5個，此外，榜單中還有2個均價低于3萬元/平方米的剛需項目。
值得一提的是，今年上半年上海樓市交易活躍的豪宅類產品并未現身8月成交前十榜單。盧文曦預計，該類項目在集中釋放后會蟄伏一段時間。
基于當月市場成交結構均衡，上海樓市8月成交均價呈現窄幅波動格局，為55349元/平方米，環比下跌0.8%。
供應現井噴 金九可期
雖然8月也是傳統交易淡季，但是一些房企提前“搶跑”金九。上海中原地產數據顯示，8月份，上海樓是入市項目達36個，面積達到105.6萬平方米，環比增加162.7%，這一供應量創下2019年以來單月供應新高。
入市項目呈現多點開花格局，金山、奉賢等遠郊區域投放不少均價低于3萬元/平方米的剛需項目，也有黃浦濱江的“綠地海珀外灘”高端項目。當月供應面積最大的項目是普陀長風板塊的“長風瑞仕璟庭”，達5.6萬平方米（380套），網上報價8.5萬元/平方米。
盧文曦認為，上海樓市8月成交量逼近百萬方的交易量，出乎市場預期，主要有兩方面原因，一是市場供應起到支撐作用，6、7月份供應少，市場處于蓄水狀態，一旦有供應成交自然會順勢上行；二是最近兩月上海土地市場出現升溫，較高的溢價率催促買家趕緊入市。
“從近期多個項目認籌情況來看，出現‘日光’現象，房企推盤信心得以加強。”盧文曦預計，今年金九銀十成色可期。
來源：證券時報網
編輯：wangdc
