11月，深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平，意味著市場一定程度的回暖。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在政策吹暖風下，按照往常的邏輯理解，樓市應該走入觸底反彈的通道了。
據深圳住建局12月2日數據，深圳11月二手房成交量2211套，環比增加38%，突破2000套關線后，深圳二手房成交量也結束了連續7個月下跌的局面。
在此之前的10月份，深圳二手房成交量創下十年來同期歷史新低，僅為1605套。今年四月份開始，深圳二手房成交量呈現連續下滑的低迷態勢，4月成交量4877套，5月成交量3027套，6月成交量2575套，并且在9月跌破2000套關線，10月的數據更是降至1605套的冰點。
參照深圳二手住宅成交的月度數據，過戶量5000套一般被業內視為榮枯線，而2000套則意味著市場已來到冰點。據樂有家研究中心的數據監測，2008年至2020年底，深圳僅出現6次二手房月度成交量低于2000套的情況，且多發生于春節期間的一二月份。
11月，深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平，意味著市場一定程度的回暖。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在政策吹暖風下，按照往常的邏輯理解，樓市應該走入觸底反彈的通道了。
9月底以來，中央頻頻發聲“穩樓市”，多次提及兩個“維護”：“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。
10月中旬，央行和銀保監會均公開向市場發聲，分別要求保持房地產信貸平穩有序投放；督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求。
貝殼研究院監測重點城市房貸利率數據顯示，10月，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。
11月10日，央行首次單獨發布個人住房貸款統計數據，數據顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
不過，李宇嘉認為，深圳樓市不會迎來趨勢反轉，一是參考價對房價的上漲制約還是比較大，加杠桿的難度非常大了，這就掐住了深圳樓市反彈的七寸；二是，信貸釋放的空間絕對不可能像過去那么大，因為貸款集中度管理還是一個緊箍咒，大多數銀行房地產貸款額度空間并不大；三是這幾年建立的長效機制、調控政策也不可能松綁。
據樂有家研究中心統計，自今年2月深圳在全市正式實施二手房指導價以來，二手房成交價正逐步接近指導價。
統計數據顯示，今年2至6月，僅有10%-16%的二手房成交價高于指導價的幅度在10%以內，而7月以來，成交價高于指導價10%以內的房源成交占比上升明顯。
其中10月份和11月份，高于指導價10%以內的房源成交占比分別為55%和56%，也就是說，過去的兩個月，深圳有過半的二手房成交價上浮不超過指導價的10%。
來源：經濟觀察報
編輯：wangdc
