1月29日，貝殼研究院發布《2021年1月房地產市場月報》指出，重點城市局部區域出現階段性升溫，觸發市場調控升級，預計2月份局部市場熱度將會消退，租賃市場有所回溫。
1月份二手房成交達2019年來最高
貝殼研究院統計數據顯示，2021年1月，18個重點城市鏈家二手房實際成交量環比增長約23%，成交絕對水平處在2019年以來月度高位上。鏈家重點18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、成都、重慶。
其中一線城市交易量增長超過20%，深圳、北京交易量增長較快。從貝殼二手房價格指數看，重點城市中，上海、合肥房價指數上漲幅度較快。應當看到，1月份在資金充裕、需求提升的疊加因素下，熱點城市核心區域供需矛盾激化，導致階段性量價升溫。
但從全國層面看，市場升溫并不是全局性的。1月份，廊坊、大連、煙臺等城市二手房成交量環比下降，且降幅在20%以上，青島、天津、重慶及大連等城價格穩定。即使在一線城市內部二手房價格也并非全面上漲，如北京的房山及順義、深圳的鹽田等城區價格下跌。
1月重點城市貝殼二手房價格指數環比。數據來源：貝殼研究院
調控增壓，2月市場難續高溫
月報指出，在“一城一策”的房地產調控機制下，1月份部分城市房價上漲觸發調控加碼。1月份，上海、深圳、杭州等城市調控升級，主要針對購房資質、購房資金來源等方面進行強監管，重點打擊利用經營貸等炒作投機行為。
同時，在房貸管控新規之下，部分城市銀行房貸額度緊張，廣州、東莞等城房貸利率上浮，東莞、杭州等城出現部分銀行暫停個人房貸業務，重點城市房貸批貸放款周期普遍拉長。從宏觀金融環境看，當前市場流動性有收緊跡象。在調控加碼和信貸收縮的趨勢下，貝殼研究院預計，1月高體量成交難以延續，2月市場將出現降溫，房價漲幅將有所收窄。
節后租賃市場有望回溫
貝殼研究院統計數據顯示，不同于新房與二手房市場的紅火，租賃市場仍然延續低溫態勢。18城租賃成交量連續5個月環比下滑，1月成交環比下降10.3%。除西安、深圳外其余城市均下滑，成都、武漢、天津、南京、重慶、杭州、大連、長沙、煙臺和廊坊市等降超10%。受疫情影響，廊坊環比降近50%，大連環比降近30%。
但租金水平從去年10月開始小幅上漲。18城1月平均月租金43.4元/平方米，環比上漲2.2%，漲幅比上月有所擴大。深圳、廣州、西安、杭州、煙臺和青島等租金指數環比微漲。
2020年2月-2021年1月全國重點18城租賃成交量及租金走勢。數據來源：貝殼研究院
月報提到，從新增租賃房源掛牌價看，去年10月之后租金扭頭向上，1月掛牌均價環比與12月持平，同比小幅上漲1.4%。貝殼研究院分析，這代表業主出租信心提升。貝殼研究院預計，2021年春節假期后，租賃市場換租需求、新增需求將會增加，在疫情不大規模反復的情況下，預計春節假期后租賃市場有所回溫。
2019年1月-2020年11月新增房源掛牌均價走勢。數據來源：貝殼研究院
來源：中新經緯
編輯：wangdc
