2021年開年樓市熱度不減，去年末成交翹尾行情正在延續。
中指研究院監測數據顯示，2021年1月份，銷售額達百億元以上陣營房企共29家，銷售額增長率均值為87.4%；第二陣營（50億元-100億元）有24家企業，銷售額增長率均值為128.9%；第三陣營（30億元-50億元）共26家，銷售額增長率均值為135.8%，第四陣營共21家，銷售額增長率均值為85.9%。
“2021年開年，房企整體銷售額提升的背后，是部分城市樓市持續回暖，外加去年1月正值春節假期及疫情影響導致基數較低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此外，在規模增速放緩的預期下，不少房企都在提升綜合能力，調整供貨系統，抓住市場窗口期盡快回籠資金，仍是第一要務。
“規模較小的房企更容易實現高增速，主要是因為個別熱點項目銷售的整體帶動作用更為明顯。”克而瑞地產研究中心表示，1月份，多梯隊房企銷售業績門檻值相較去年和前年同期均有不同幅度的提升。一線與強二線城市房價出現明顯的上漲勢頭，購房需求快速釋放，近期在這些城市有項目開盤的房企是最直接的受益者。
克而瑞地產研究中心監測數據顯示，2021年1月，TOP100房企單月實現銷售操盤金額8705.3億元；TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻17.1億元，較2020年1月同比增長90.0%，較2019年1月同比增長53.8%。
“區域市場分化仍在加劇，長三角城市樓市韌性較明顯，粵港澳大灣區市場熱度慣性延續。”克而瑞地產研究中心表示，隨著就地過年人數大幅增多，春節假期核心一、二線城市房地產市場或將反常回暖，甚至迎來難得的銷售窗口期，屆時成交有望明顯回升。
值得一提的是，開年銷售市場局勢好，并不意味著所有房企都受益，一是不同房企布局城市有所不同；二是房企的綜合能力決定其在未來競爭格局中的站位。鑒于此，2021年開年，銷售市場延續熱度的背后，市場還出現了大宗并購案。
“一方面，大型收并購案例出現，如年初旭輝與彰泰達成戰略合作協議，收購彰泰控股65%股權，同時永升生活服務也將收購彰泰旗下的物業集團65%股權，這將有助于旭輝拓展其在廣西區域內的土地以及項目儲備，加速規模擴張。”中指研究院企業研究副總監劉水向《證券日報》記者表示，另一方面，戰略合作增多，如綠地深入推進二次混改，主要目標是引入金融類央企，補充企業權益資金，調整資本結構，促進地產板塊業務的協同發展。
劉水進一步稱，隨著“三道紅線”以及銀行版“兩道紅線”的出臺，房企加大合作力度，快速擴張布局的同時進一步改善資本結構。
對于接下來的市場，同策研究院分析師汪恒向《證券日報》記者表示，廣州、上海、深圳和北京都在不同程度上對房貸政策進行了調整，其目的都是為了防止房價快速上漲期間非理性加杠桿的行為，進一步擴大居民部門和金融部門存在的風險。鑒于此，有業內人士認為，未來市場冷暖與信貸資金管控強度正相關。
來源：證券日報
編輯：wangdc
