房訊網訊 仲量聯行近日發布天津寫字樓市場報告指出，二季度天津商業地產市場延續上季度的回溫態勢。從供應來看，二季度，位于海河沿岸板塊的中建中心項目入市，帶來4萬平方米新增供應，推動市場整體存量增加至390萬平方米。
從需求端來看，上半年天津辦公樓市場租賃活躍度持續回暖，整體市場凈吸納量錄得14.3萬平方米，遠高于去年上半年水平，但較2019年同期仍減少9.3%。專業服務、科技新媒體和金融行業繼續保持良好的搬遷和擴張趨勢，錄得多個新成交。中資企業表現強勁，以占據成交量超八成的絕對優勢主導市場需求。
得益于租賃需求的穩健提升，市場空置率繼續下行。截至二季度末，全市整體市場空置率錄得33.9%，環比下降1.0個百分點，同比下降6.0個百分點。甲級市場空置率環比下降0.7個百分點，較去年同期下降6.6個百分點至39.3%。
為了抓住潛在客戶，部分去化壓力較大的項目業主保持較為靈活的租金政策，整體租金仍呈現下行趨勢。第二季度，整體市場平均有效租金為79元/平方米/月，環比小幅下降0.3%；甲級市場平均有效租金為85元/平方米/月，環比基本持平。
下半年，市場新增供應有限，甲級和乙級市場供應均進入緩行期，將帶動整體空置率穩步回落，全年市場凈吸納量預計將達到20萬平方米。 仲量聯行指出，租賃活動持續復蘇的信號或將有效提振業主信心，預計市場租金在經過本輪調整之后，將逐漸進入更加可持續的上升通道。
來源：房訊網
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