房訊網訊 仲量聯行近日發布市場報告指出，由于北京五月突發的新冠疫情，北京辦公樓市場需求在后半季度停滯。數據顯示，二季度北京辦公樓市場凈吸納量約為4.7萬平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。
由于辦公樓的入場裝修和到崗率受到嚴格限制，市場上正在談判階段的大部分交易進程暫緩。第二季度金融和TMT企業的搬遷和擴張貢獻了一半以上的租賃需求。同時，來自文化產業內資租戶的9000平方米搬遷需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面積成交。
全市平均空置率下降幅度較第一季度收窄。第二季度辦公樓市場需求停滯，全市空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個百分點，僅下滑0.4個百分點至9.8%。新冠疫情帶來的不確定性影響了潛在租戶的決策，導致第二季度大面積成交受限。空置面積的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求，占總租賃成交面積的近70%。
同時，整體市場租金在第二季度再次錄得負增長，環比下降0.2%，同比微漲0.5%，主要由于疫情的嚴格管控阻礙了租賃市場的正常運作。全市范圍內九個子市場中有四個錄得了租金負增長。
“鑒于突發疫情及其他客觀因素對辦公樓市場產生的多維負面影響，我們對2022年全年租金走勢保持觀望。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：“目前業主正積極調整租賃策略以維持項目租金穩定，短期內不會看到市場租金的大幅下滑。”
來源：房訊網
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