“2022年，北京商業地產市場幾經波折，盡管年底未見回暖，但隨著經濟和市場活力加快恢復，預計2023年將會是北京商業地產市場緩步徐行、逐漸邁向復蘇的一年。”仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示。
仲量聯行1月5日發布的回顧數據顯示，2022年，北京辦公樓市場租金仍然承壓下行，全年凈吸納量同比下降81%，其中第一季度貢獻了全年凈吸納量的82%，后續受到疫情擾動影響，租賃需求較往年有收縮。
大宗交易市場方面，北京2022年全年大宗成交累計總額為268億元，同比下降57%。在第四季度，市場活躍度進一步受限，僅有少量交易完成。頗受市場關注的一宗交易是凱德通過法拍收購位于東三環的博瑞大廈，收購總價為20.37億元。
具體來看，辦公物業仍然是最受投資人關注的業態，占比達到全年成交額的三分之二。同時，產業園物業在2022年的成交額占比近20%，較往年有所上升。
仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示： “面對經濟環境較多不確定性的2022年，投資人趨向以多樣化資產類別的投資策略對抗市場風險，未來或將更考驗投資者針對各類資產的資管及運營能力。”她預計，2023年北京大宗交易市場活躍度有望提升。
零售地產方面，第四季度，北京零售地產租金在低迷的市場環境中持續走低。由于市場租賃需求疲弱，多數業主提出降租或更靈活的租約條款來吸引零售商入駐，從而維持項目的穩定表現。與此同時，仍有部分品類在逆勢擴張，戶外運動和新能源汽車均在四季度尋求擴張機會。“2022年12月底出現了一些消費回暖的積極信號，例如，餐廳店鋪的客流量已有回升。防疫政策的放開預計將在2023年上半年帶動零售消費市場進入修復通道，市場預期開始好轉，全市租金預計將于下半年回暖。”仲量聯行華北區研究部董事紀明表示。
值得注意的是，仲量聯行數據顯示，北京高端住宅市場在2022年第四季度活躍度有所降低，環比下滑32.7%，但在前三季度高規模交易的支撐下，2022年全年成交同比大增66.9%，創下近五年新高。
來源：中聯聯行
編輯：jinbao
