1月6日，世邦魏理仕發布《2022北京房地產市場回顧及展望》。2022年四季度，北京兩個新項目總計12萬平方米辦公面積交付使用。受疫情影響，部分優質寫字樓項目延期交付，2022年新增供應面積31萬平方米，僅為2021年新增供應量的四分之一，為2015年以來最低。
世邦魏理仕表示，盡管2022年四季度北京優質寫字樓市場新租交易面積較三季度下降8%，但企業整合、縮減、騰退現象有所緩解，使得全市凈吸納量結束了前兩個季度的負值回升至1.7萬平方米。
據世邦魏理仕統計，金融行業穩居需求榜首，基金、保險和證券公司持續在優質樓宇和行業集聚的CBD、金融街、東二環和麗澤等區域積極擴租和搬遷。TMT行業需求集中在軟件開發，互聯網+服務也在回暖。此外，能源及公共事業類租戶新租需求活躍度攀升。
但受互聯網行業退租影響，2022年北京優質寫字樓市場凈吸納量降至6.3萬平方米。同時，制造、醫藥、能源等產業類租戶抓住升級搬遷機會窗口，填補了多個區域傳統租戶退潮后的空白。
空置率方面，北京優質寫字樓市場空置率2022年末為18.7%。分區域來看，CBD和東二環區域空置率同比進一步走低；新興商務區仍是空置率最高的區域，但隨著區域商務氛圍和知名度的不斷提升，麗澤和石景山區域空置率降至50%以下。
世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓部負責人袁慧說：“因為2022年部分項目受疫情影響延期交付，2023年北京優質寫字樓市場將迎來供應小高峰，預計有八個新項目總量近78萬平方米的辦公面積入市。”
袁慧認為，創新仍是驅動北京寫字樓市場需求的第一動力，數字經濟、網絡平臺、人工智能、金融科技、醫藥健康等領域有望重獲動能，而新能源、綠色低碳、傳統制造業轉型升級等會創造新的增長點。
來源：世邦魏理仕
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