近日，第一太平戴維斯發布的最新報告顯示，2022年深圳甲級寫字樓年度凈吸納量降至32.3萬平方米，空置率同比上升2.2個百分點至24.9%。展望2023年，金融、TMT、專業服務行業仍將是租賃需求主力，新興產業如新能源汽車、生命科學等行業的租賃需求也有望穩步提升。
報告顯示，分行業需求表現來看，2022年除金融、專業服務及信息技術行業以外，源自制造與能源及公共機構的租賃需求也保持積極。企業持續加強對房地產成本的控制，業主則進一步降租以應對加劇的市場競爭。截至去年第四季度末，深圳甲級寫字樓租金指數環比下降0.6%、同比下降4.3%，平均租金降至人民幣每平方米每月177.1元。
在福田CBD片區，記者也采訪了多位寫字樓租賃中介經理，他們的觀點普遍認為過去的2022年寫字樓租金普遍穩中有降，特別是業主方積極希望企業續租，會給出不同程度的優惠。“其實，租金下跌也有一定合理性，較低的租金有利于產業招商。”
第一太平戴維斯預計，2023年深圳甲級寫字樓新增供應預計達145.3萬平方米，其中第一季度預計將有六個新項目交付入市。由于新增供應將再迎高峰，市場去化仍預計承壓，空置率或將結構性上升。業主或選擇繼續降租以應對市場競爭，甲級寫字樓平均租金預計延續下跌趨勢。
此外，在雙碳目標驅動下，強化企業主體的ESG（Environmental, Social, Governance）策略成為踐行可持續發展之路的重要組成部分。第一太平戴維斯華南區物業及資產管理部負責人何振宇表示：“在投資過程中，資本若想獲得長期穩定的收益，就必須關注所投資的企業或項目的價值是否能夠可持續提升。在‘雙碳’目標下，我們建議企業根據自身情況將ESG納入投資考量，同時，把握‘雙碳’目標所帶來的機遇，實現長期穩健的投資回報。”
來源：第一太平戴維斯
編輯：jinbao
