近日，央行、銀保監會起草了《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》（后文簡稱為《意見》）。《意見》內容主要為租賃住房的投資、開發、運營和管理的全周期，提供多元化的金融產品和金融服務體系。加強住房租賃信貸產品的內容創新及制度體系創新，旨在拓寬租賃住房的市場化融資渠道，完善租賃住房金融管理等。
近一年來，頻頻出臺有關租賃住房金融制度創新與支持以及全周期、全方位融資支持的相關政策，將構建出多層次、多元化的融資體系，有助于促進房地產行業健康平穩發展、加快租賃住房領域的發展，更有助于吸引更多投資人進入租賃住房賽道。相較于傳統商品住宅融資的“五證齊全”，保障性租賃住房僅有《國有土地使用證》基金即可進入置換企業已支付的土地款，未納保的市場化租賃住房有《國有土地使用證》及《建設用地規劃許可證》基金即可進入置換企業已支付的土地款或直接用于開發建設。這一政策將大大緩解企業在租賃住房開發建設及運營管理過程中的資金壓力，吸引增量資金，提高資金效率。
戴德梁行資本市場部認為，今年有望繼續出臺有關租賃住房融資支持的政策、進一步完善金融服務體系及管理文件，信貸資金投放亦可能會對此有所傾斜，以構建并完善租賃住宅行業健康、穩定、可持續的發展體系，吸引大量國內外投資的人進入租賃住宅賽道。
政策利好的大環境下，長租公寓的市場參與者可以獲得長期穩定的融資渠道，以實現規模化經營，并以未來穩定的現金流轉換為當前的現金，形成資本從投入到退出的閉環。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
