房訊網訊 2023年3月17日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業辦公新勢力"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產業升級、城市更新、營銷渠道、數字經濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業地產產品力重塑的新路徑，探尋商業地產價值鏈重構的新模式，攜手商業地產新勢力共同推動行業新發展模式下的"迭代與進化"！
會上，中科產城董事長郭瑩輝發表了題目為"2023年產業園區的擴張與分化"的主題演講。郭瑩輝認為，從國家宏觀的經濟形勢來看，今年的一個特點就是拼經濟、強投資、大招商，開局即是決戰。在大的趨勢下，我們可以預期產業園必然帶來巨大的增量。
中科產城董事長 郭瑩輝
在郭瑩輝看來，園區總量急劇擴大下，投資商和運營商的機會是分化的，表現為產業大咖拿工業用地趨勢非常明顯、園區REITs日益活躍、新建園區的投資機會相對不錯；而存量園區招商區劃壓力大，產業地產商將加速離場，同時，園區輕資產運營的機會將大大增加，園區更新將是新的盈利來源，園區的開發也將與園區內企業股權投資深度綁定。
以下為郭瑩輝部分發言：
2023年園區發展究竟會是向好還是持平，還是有所惡化？郭瑩輝指出，從我們國家宏觀的經濟形勢來看，今年的一個特點就是拼經濟、強投資、大招商，開局即是決戰。更多的是政府平臺公司代表地方政府大舉進入產業園區的投資，而且是為了拉動產業項目、基礎設施項目，政府投資成為今年最大的熱點，尤其是兩會《政府工作報告》中安排了4.8萬億專項債，向大基建轉移成為方向之一。
在大的趨勢下，我們可以預期，產業園必然帶來巨大的增量。在園區總量急劇擴大下，投資商和運營商的機會是分化的，結論就是我們的市場化投資可能是萎縮的，甚至回報是不好的，但是我們的運營商的機會是非常大的，這是總體結論。
從8個方面我想把結論拆分一下：一是產業大咖拿工業用地趨勢非常明顯，二是園區REITs日益活躍，三是新建園區的投資機會相對不錯，四是存量園區招商區劃壓力太大，五是產業地產商將加速離場，六是園區輕資產運營的機會將大大增加，七是園區更新將是新的盈利來源，八是園區的開發與園區內企業股權投資深度綁定。
