投資者表示，由于宏觀經濟環境的持續不確定性減緩了年初的發展勢頭，投資者不得不“另辟蹊徑”在市場上尋找增長機會，但仍然成功部署資本。
在戴德梁行的網絡研討會上，來自業界領先的機構投資者表示，不斷上升的利率和通脹環境導致了市場的“暫停”，投資人在當前條件下開始重新部署他們的投資組合。
戴德梁行亞太區資本市場部區域董事、同時也是本場網絡研討會的主持人Gordon Marsden表示，盡管市場步伐放緩，但美國和歐洲的全球投資者已經適應了當前狀況，傾向于謹慎恢復對亞太地區的投資布局。我們確實面臨許多不同的經濟狀況，目前很難判斷這些對經濟增長、利率和通貨膨脹的具體影響。
網絡研討會之前和期間進行的投資者意向調查顯示，隨著傳統行業從疫情中緩慢復蘇，曾經被認為 “難以進入、難以退出”的另類資產類別，目前是投資者關注的重點。
表示：“我們看到的是，投資者在另類資產中，例如數據中心、冷鏈和最后一公里物流等，子類別和子子類別的細化程度越來越高。”
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場部主管李志榮表示：“我們看到投資者對中國另類資產的興趣日益增加，尤其在政府利好政策的推動下，國內外投資人對生命科技園區的投資熱度高漲。政策支持是投資者在中國尤其需要關注的重要因素之一，目前中國相關生命科學的政策有很多，包括健康中國2030、產業集群建設、‘十四五’規劃和地方省市級政策等。基于這些利好政策，我們對中國生命科技園區的投資前景十分看好。”
當被問及如何將10億美元分配給不同物業時，投資者投票將更多的資金分配給物流而不是寫字樓，并將大量額外資金分配給另類資產，包括數據中心和長租公寓。另外，盡管收益率有所下降，但超過35%的受訪人認為物流行業從根本上仍然供不應求，還有30%的人預計該行業將出現積極但緩慢的增長。
大中華區對工業與物流地產的關注尤為明顯，這也是香港特區2022年上半年投資額最大的行業。戴德梁行數據顯示，在中國大陸，工業/物流目前是投資額第二大行業，占今年上半年總投資額的25%左右，高于2020年和2021年的10%左右以及2019年的2%。
戴德梁行大中華區研究部資本市場研究主管陳妍斐表示：“中國的租賃住房市場也越來越受到國際投資者的關注，尤其是服務式公寓和酒店改造類的投資。隨著當前房地產市場的調整，有更多的人選擇租房，拉動了中國租賃住房市場的需求。”
在Marsden看來，盡管投資者更謹慎了，亞太地區基本面強勁的行業和市場仍將繼續吸引本地和全球投資者的關注。他表示：“有些長期投資者專注于基本上供應不足和/或擁有強勢利好的行業和市場，他們對當前的市場波動不太擔心。雖然需要更努力地尋找機會，但他們依然活躍在市場中。”
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
