過去三年，寫字樓市場跌宕起伏，而中資企業(yè)的中流砥柱地位進一步強化。
世邦魏理仕近日發(fā)布報告稱，2020年至2022年，中資企業(yè)貢獻了寫字樓租賃交易量的86%。在最具標桿意義的四個一線城市，其對超過500棟甲級寫字樓的租戶普查數(shù)據(jù)顯示，中資企業(yè)的總租賃面積占比從2019年的60%提升至2022年的72%。
根據(jù)報告，科技與金融持續(xù)擔當中資企業(yè)寫字樓租賃需求的主引擎，但行業(yè)內(nèi)部的動能煥新；證券基金、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務和軟件開發(fā)企業(yè)成為各自行業(yè)的高增長點。
資本市場改革持續(xù)深化，推動證券基金機構(gòu)業(yè)務擴張。2022年，證券、基金、期貨、信托行業(yè)在中資金融企業(yè)租賃交易量中的占比達到50%，較2020年上升14個百分點。與此同時，國內(nèi)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)持續(xù)向“數(shù)實融合”領域和核心科技研發(fā)轉(zhuǎn)型升級已初見成效，行業(yè)新增長引擎逐漸加速。同一時期，以人工智能、云計算為代表的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務以及軟件開發(fā)企業(yè)租賃交易量在科技行業(yè)中的占比從45%大幅增加至69%。
在金融和科技之外，專業(yè)服務業(yè)是寫字樓市場的另一大重要需求行業(yè)。隨著中國經(jīng)濟向高質(zhì)量、國際化、專精化發(fā)展持續(xù)演進，對專業(yè)服務業(yè)的需求也隨之增長并升級，律所成為需求最強勁的子行業(yè)，最近三年貢獻中資專業(yè)服務業(yè)新租交易面積的47%。
歷經(jīng)三年疫情，良好的辦公環(huán)境成為員工的核心訴求之一。對比其歷年發(fā)布的《中國寫字樓租戶調(diào)查》后發(fā)現(xiàn)，疫情后中資企業(yè)對樓宇品質(zhì)升級的意愿明顯增強，較疫情前攀升約10個百分點。在京滬兩地，前后三年的新設立和搬遷交易中，中資企業(yè)選址甲級樓宇的比例提升8個百分點，增速快于外資企業(yè)5個百分點。
從一些國內(nèi)領先企業(yè)公開披露的“碳中和”目標和相關信息來看，包括辦公樓在內(nèi)的企業(yè)房地產(chǎn)大多已經(jīng)納入企業(yè)運營層面減碳的范疇。2022年中國區(qū)寫字樓租戶調(diào)查顯示，54%的中資企業(yè)表示有意愿搬遷至經(jīng)綠色認證的樓宇，這也將持續(xù)地推動綠色樓宇租賃需求的增長。
“跨越疫情三年，中資企業(yè)在辦公樓租賃市場彰顯出中流砥柱的租賃韌性，需求端量質(zhì)齊升。”世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務部辦公樓負責人張冀蘇分析。展望未來，中國經(jīng)濟的創(chuàng)新升級將為寫字樓需求提供持續(xù)增長的煥新動能，并與品質(zhì)升級、效率提升、可持續(xù)發(fā)展一起交織成中資企業(yè)辦公需求“擴容、提質(zhì)、增效、逐綠”的四重奏。
來源：北京日報客戶端 記者 曹政
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