5月23日，海南舉辦《海南自由貿(mào)易港土地管理?xiàng)l例》新聞發(fā)布會(huì)。此次自由港提及“招掛結(jié)合”的供地方式，對(duì)于房企拿地等會(huì)有較大的啟發(fā).
此次發(fā)布會(huì)明確了靈活土地供應(yīng)方式。政策規(guī)定，可以采取彈性年期、先租后讓、租讓結(jié)合等方式差別化供應(yīng)土地，既降低了市場(chǎng)主體的土地取得成本，又與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)周期相結(jié)合，著力防范土地資源浪費(fèi)和閑置。同時(shí)，將招掛結(jié)合供地方式上升為地方法規(guī)，預(yù)防可能出現(xiàn)的地價(jià)過(guò)高過(guò)熱的非理性投資行為，維護(hù)土地市場(chǎng)正常秩序。1）此次海南明確了招掛結(jié)合的供地模式，同時(shí)將其上升為地方法規(guī)，充分說(shuō)明對(duì)于此類政策的重視。這也說(shuō)明在自由港建設(shè)中，海南為了防范土地出讓市場(chǎng)的投機(jī)泡沫，比較清醒地修改了購(gòu)地規(guī)則，具有很大的亮點(diǎn)。2）考慮到此前海南將283宗土地項(xiàng)目在上海進(jìn)行土地招商推介，可以認(rèn)為后續(xù)自由港建設(shè)中土地市場(chǎng)確實(shí)有升溫的可能。因此此次優(yōu)化此類購(gòu)地政策，也是體現(xiàn)了穩(wěn)定土地市場(chǎng)的導(dǎo)向，具有提前預(yù)防的效果。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次海南提及了很多土地政策創(chuàng)新，比較明確地把招掛結(jié)合的購(gòu)地模式進(jìn)行了地位的上升。1）根據(jù)歷史的招拍掛的推進(jìn)模式，招拍掛制度中，招標(biāo)的項(xiàng)目其實(shí)推進(jìn)不多，掛牌項(xiàng)目很大程度上也會(huì)變?yōu)榕馁u的模式，進(jìn)而很多土地交易都是通過(guò)拍賣的方式進(jìn)行的，進(jìn)而容易產(chǎn)生高地價(jià)的現(xiàn)象。所以通過(guò)招掛結(jié)合的方式，有助于平抑地價(jià)。這也是今年土地市場(chǎng)上比較罕見(jiàn)地抑制地價(jià)炒作的政策內(nèi)容。2）招掛結(jié)合模式，其實(shí)有助于導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)的房企。今年土地市場(chǎng)存在的一個(gè)重要問(wèn)題是，一些大型房企拿地動(dòng)力減弱后，其他一些資金狀況相對(duì)好的企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)。但問(wèn)題在于，此類資金狀況好的企業(yè)，其開(kāi)發(fā)能力是否強(qiáng)其實(shí)也是要打問(wèn)號(hào)的。所以通過(guò)招掛的模式，可以適當(dāng)做一些微調(diào)。一些總體經(jīng)營(yíng)情況不錯(cuò)、短期資金狀況差的、后續(xù)完全可以復(fù)蘇的企業(yè)，后續(xù)在此類招掛市場(chǎng)方面的拿地機(jī)會(huì)會(huì)增加。這是當(dāng)前一些有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)或流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)所需要關(guān)注的內(nèi)容。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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