2023年第四季度，北京順義竣工一座倉儲物流項目，帶來12.2萬平方米的新增供應。至此全年新增供應28.4萬平方米，盡管較2022年減少，但顯著高于過去十年的平均水平。季內凈吸納量5.2萬平方米，綜合性第三方物流新租表現亮眼，占據總成交面積的56%；其次半導體、汽配、醫藥等制造業亦貢獻24%的新租，具有大面積可選空間的平谷及大興空港表現活躍。全年全市凈吸納量錄得29.1萬平方米，第三方物流需求占據全年主力，新租面積較去年提升16%，而由于疫情后消費部分回歸線下，電商新租面積同比縮減達25%。
年末全市空置率環比上浮1.5個百分點至15.0%。鑒于目前市場租賃活動以降本增效為主，部分消費類租戶縮減及整合面積，加上來自供應持續放量的環京市場競爭，季內租金走勢止漲企穩，平均租金同樣本比環比持平至每月每平方米57.2元，全年漲幅0.9%。馬駒橋、經開區等區位核心而租戶穩定的成熟子市場租金仍有小幅上升空間，而順義、平谷、大興空港等可租賃空間充裕的區域新租價格開始松動。
環京市場，廊坊供應持續加碼，再創單季供應峰值達66.6萬平方米，全年合計放量123.1萬平方米，至此總存量超過北京并突破400萬平方米，其中核心市場新增供應占比86%。本季新租需求以第三方物流為主，汽配及醫藥等制造業為輔，近京子市場表現活躍。業主以價換量促使全年凈吸納量錄得創歷史紀錄的81.2萬平方米，同比提升40%。全年空置率因新增供應變化而有較大波動，年末至51.7%，同比回落7.4個百分點。
天津本季于武清有新增供應交付，帶來13.4萬平方米，至此全年合計放量123.6萬平方米，打破歷年最高紀錄。季內新租需求持續回暖，凈吸納量錄得14.2萬平方米，以全渠道零售商為主的批零租賃成交占47%，其次食品飲料亦有表現。降租引商刺激下全市下半年需求復蘇明顯，凈吸納量較上半年大幅提升300%，全年凈吸納量錄得31.8萬平方米，北辰、天津空港、西青等核心子市場年度表現領先。年末空置率環比回落0.8個百分點至33.3%，但由于供應盤加速擴容，空置率同比大幅走高，仍有較大去化壓力。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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