2023年上海商務園區寫字樓市場共錄得10個新項目交付，共計66.9萬平方米，同比上升30%，包括張江、金橋、漕河涇、市北和浦江成熟板塊，以及周康、青浦和南大新興板塊。全年凈吸納量28.3萬平方米，空置率同比上升2.6個百分點至18.3%。
行業需求方面，TMT行業以35%占比保持租賃需求首位，其中軟件系統開發子分類表現亮眼，特別是人工智能、大數據及自動駕駛相關賽道企業，充分體現當前新舊動能轉換下的產業升級帶來的新興行業租賃需求釋放。同時在線經濟的繁榮推動電商、智慧零售等相關需求釋放。主要得益于集成電路產業的旺盛需求，工業品制造業以24%的占比位列第二。 各環節國產芯片企業積極落址浦東，涵蓋從半導體設備、EAD工具，到多類型芯片設計，封裝測試等企業。形成以全產業鏈為導向的國產化成長和集群效應。另錄得自動化裝備、機器人、航空航天類先進制造業企業成交。醫藥及生命科學以16%占比位列需求第三，特色生物醫藥園區項目積極吸引創新藥企業入駐，而大健康產業的發展也推動醫藥服務類租戶的大面積成交。
對比各子市場表現，金橋板塊延續活躍態勢，在凈吸納量上保持領先，推動空置率進一步走低至25%，全年下降1.3個百分點。優勢汽車產業相關細分企業呈現旺盛活力，如汽車芯片、系統研發、零配件制造等。張江板塊在經歷了上半年的科技行業裁員退租震蕩后，下半年迎來顯著回暖，實現凈吸納量的轉正。漕河涇板塊持續吸引TMT類企業的大面積入駐，全年表現穩中顯韌性。此外新興板塊項目的入市，也使得上海各區域發展呈現均衡多元格局，為不同訴求租戶提供優質空間。但存量項目受到市場新增供應沖擊及年底去化壓力的影響，推行“以價換量”政策，致使全市平均租金報價同比下降0.8%至每月每平方米139.1元。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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