回望2023年，全球經濟增速處于低位增長水平，中國經濟走上了波動式前進的復蘇之路，在積極的財政政策提質增效與穩健的貨幣政策精準施策的背景下，國內生產總值增速有望超越5.0%，廣州地區生產總值預計突破3萬億元。
市場需求穩中向好
泛消費類企業租賃活躍度回升
2023年，廣州甲級寫字樓市場需求延續恢復態勢，凈吸納錄得約30萬平方米，其中三成為新入市項目自用面積去化。市場“以價換量“成效顯現，部分租戶選擇對自身的辦公環境進行升級，向更高品質樓宇搬遷，整體租賃市場表現平穩向好態勢。
2022＆2022廣州甲乙級寫字樓和產業園租賃成交活躍行業
與2022年對比，全市企業租賃結構保持穩定，主要圍繞互聯網科技、金融、泛消費以及專業服務四類。值得關注的是，受宏觀經濟環境波動影響，今年互聯網科技頭部企業均在進行不同程度的業務規模調整，其相關上下游產業鏈也同步受到一定影響。盡管互聯網科技類企業租賃需求面積占比穩居首位，但其從去年的42%下降至今年的23%，整體降幅明顯。在消費市場復蘇驅動下，泛消費類企業租賃活躍度有所提升。
部分項目延期入市
空置率上升低于預期
2023年，全市有六個新項目，共計約40萬平方米入市，其中超八成來自琶洲，推升全市甲級寫字樓存量至726萬平方米。當前，琶洲寫字樓存量占比僅次于珠江新城，約28%。
截至2023年第四季度，廣州甲級寫字樓空置率為16.2%。得益于今年新入市項目的自用面積去化以及個別項目延期入市，今年全市空置率上升低于1.0個百分點，空置率增長速度低于預期。在子市場中，越秀市場“以價換量”成效相對顯著，空置率在今年下降約5.0個百分點，錄得子市場中最大降幅。
租金策略延續“以價換量”主旋律
2023年，全市甲級寫字樓凈有效租金同比下降6.4%至144.6元每月每平方米，租金降幅度較去年同期有所加快，各子市場租金均未能實現增長，整體租金策略延續2022年“以價換量”主旋律。
從子市場層面看，越秀和琶洲租金降幅相對較大，全年租金降幅均達到8.0%。核心區珠江新城租金韌性顯現，降幅較去年有所放緩。
未來展望
預計2024年，廣州全市有14個項目，共計約100萬平方米入市，其中六成來自琶洲，三成來自國際金融城，屆時廣州甲級寫字樓存量將被推升超800萬平方米。如全部項目如期入市，在市場需求保持中性釋放下，預計全市空置率將繼續上升。同時，在存量項目與新增項目競爭白熱化的情況下，全市租金大概率將繼續承壓。
