2024年2月5日，上海--仲量聯行最新資本追蹤數據顯示，2023年四季度亞太區商業地產投資總額達到316 億美元，同比增長3%，扭轉連續七個季度的下跌態勢。回顧2023年全年，亞太區商業地產投資市場面臨諸多挑戰，全年投資總額為1068億美元，同比下降17%。
中國內地已連續兩個季度成為亞太區最活躍的市場，四季度投資額同比增長50%達到111億美元。就資產類別而言，工業物流和居住類相關資產表現較好。其中，工業物流資產的投資額在四季度達到65億美元，但同比下降5%；長租公寓資產投資額達到15億美元，同比增長24%，是所有資產類別中的亮點。
仲量聯行亞太區投資及資本市場首席執行官Stuart Crow表示："由于債務成本上升，亞太區投資者目前仍保持謹慎、觀望的態度，2024年全球主要央行的降息預期有望促進投資活動回暖。預計投資者會更加關注資產類別的多樣化，尤其是工業和物流、長租公寓等資產類別受到亞太區投資者的青睞。
從各國市場看，2023年四季度，澳大利亞投資額環比增長14%，達到43億美元，主要受益于零售業的回暖。香港市場因兩宗大型辦公樓收購交易，其四季度總投資額達到21億美元，同比增長6%。新加坡市場投資總額錄得18億美元，同比下降29%。日本市場投資總額降至44億美元，同比下降53%，主要原因為日本銀行結束負利率政策，進而影響投資者對辦公樓資產的投資興趣。韓國市場的投資額在四季度環比下降7%至42億美元，韓國市場偏好本土資金，錄得大額辦公樓資產交易。盡管韓國租賃市場穩定，空置率較低且租金呈正增長，但投資者情緒仍較為謹慎，投資活動有所放緩。
亞太區各主要市場2013-2023年商業地產投資額（單位：十億美元）
數據來源：仲量聯行研究部
仲量聯行亞太區資本市場研究負責人Pamela Ambler表示："2023年底，我們看到投資者將資金投入亞太商業地產市場并進行長線投資。預計2024年市場仍面臨挑戰，利率走勢將成為影響投資活動的決定性因素，但部分規模較大市場同時也面臨著更大的拋售壓力。
來 源：仲量聯行
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