沈陽寫字樓市場在2023 年下半年持續去化,下半年空置率下降 2.2 個百分點。全年市場僅有一個新項目入市，供應壓力較小。需求持續恢復的背景下，市場空置率同比 2022 年末下降了 1.1 個百分點。
需求的持續恢復向好也帶動業主信心不斷提升，下半年市場租金繼續小幅企穩回彈，環比上半年上漲0.3%，全年租金上漲1.3%
一 市場洞察
數據來源：高力國際
2023下半年主要租賃成交行業
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二 2023下半年回顧
需求回暖帶動空置率下降，租金企穩回彈
沈陽寫字樓市場在2023年下半年錄得3.9萬平方米（42萬平方英尺）凈吸納量。全年市場需求量達到6.3萬平方米（68萬平方英尺），較2022年全年上漲了51%。
下半年市場無新增供應入市，市場去化全部來源于存量項目。去除上半年新項目預租影響后，下半年存量項目去化量上漲了160%，市場出現了明顯回暖跡象。
市場新增需求主要來源于金融、專業服務及教育培訓類企業。在無新項目的影響下，下半年市場空置率環比上半年下降2.2個百分點至27.1%
供應、凈吸納量及空置率，2018-2026F
數據來源：高力國際
需求的持續回暖帶動業主信心不斷提升，部分項目的成交租金有所上漲，使得整體市場租金環比上半年上漲0.3%達到 56.9元（7.9美元）每月每平方米。從2020年開始，沈陽市場租金受到疫情和需求不足影響持續下調跌至谷底。2023年伴隨著需求企穩回升，租金開始出現回彈，全年累計上漲1.3%
三 市場預測
供應壓力帶動空置率震蕩上行
預計未來三年，沈陽寫字樓市場將迎來八個新項目入市，共計43萬平方米（463萬平方英尺）。新項目主要集中在了北站CBD和五里河市場。
2024-26入市項目子市場占比
2023年沈陽保持了強勁的經濟增長勢頭，GDP同比增長6.1%。在這樣的宏觀背景下，預計2024年市場將延續2023年的態勢，需求持續回暖向好
租金及空置率，2018-2026F
數據來源：高力國際
受到新增供應壓力的影響，預計未來空置率還將震蕩上行，租金承壓。
四 高力國際觀點
業主方面
目前市場中小型企業的租戶對于定制化裝修產品及帶遺留裝修的項目更為青睞，因此我們建議業主更加靈活的根據租戶需求提供產品，加強自身競爭力。
租戶方面
我們建議租戶重點關注和對比市場內項目的性價比和物業品質，選擇與自身發展相匹配的項目。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
