作為保交房工作的重要措施，城市房地產融資協調機制再獲積極進展。最新數據顯示，自1月下旬至5月16日，不到4個月，房地產融資協調機制“白名單”項目的貸款審批金額已達9350億元，全國已有297個地級及以上城市建立了該機制。接下來，金融管理部門還將發布《關于進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，支持應續建項目的融資、竣工交付工作。
充分用好房地產融資協調機制，是做好保交房工作的必然要求。保交房工作涉及廣大人民群眾的切身利益，必須堅持以人民為中心，讓購房者按照合同約定如期拿到驗收合格的房子。在此過程中，解決房企的資金困難是關鍵，房地產融資協調機制可發揮牽頭、協調推進的作用。自今年1月起，各城市陸續建立該機制，提出可給予融資支持的房地產項目“白名單”，并向本行政區域內的商業銀行推送，幫助房企、金融機構實現有效對接。
城市政府要推動符合“白名單”條件的項目應進盡進。從實踐看，房地產項目公司自愿申報“白名單”，協調機制匯總轄內的申報情況，按照標準審核項目，提出“白名單”并推送至商業銀行。接下來，既要積極支持優質項目，也要努力紓困問題項目，處理好穩與進的關系。對于符合“白名單”條件的項目，城市政府要積極推動，滿足其合理融資需求；對于暫不符合“白名單”條件的項目，不可“一刀切”棄之不管，要督促有關各方研究整改方案，協助其逐步符合條件。
商業銀行要對合規“白名單”項目應貸盡貸。面對協調機制推送的“白名單”項目，商業銀行要堅持一視同仁。一方面，不唯所有制，只唯優劣，尤其要積極滿足民營房企優質項目的合理融資需求。目前，多家商業銀行已成立工作專班，開通綠色通道，優化貸款的審批和發放流程；另一方面，要解除銀行基層員工的后顧之憂，制定、落實好“盡職免責”細則，讓他們敢貸、愿貸。
協調機制要進一步發揮統籌作用，疏通堵點、卡點。從實踐看，政府、銀行、房企三方有時會對“白名單”的認定標準產生分歧。對此，要厘清分歧、對癥下藥，既要滿足房地產項目的合理融資需求，也要維護銀行的信貸資金安全與金融穩定。例如，如果分歧源于房地產項目資質，那么要壓實房企責任，積極處置資產、整改問題、提升項目信用等級；如果分歧源于銀行的授信審批流程，那么在合法合規的前提下，可允許銀行特事特辦，適度下放審批權限，單列授信額度，單獨管理項目的準入、評級、授信、貸后等工作。
最后還要嚴把合規關口，確保資金用在刀刃上，避免出現次生風險。對于信貸資金來說，“白名單”項目要單獨建賬核算、封閉運行管理，確保信貸資金真正用于保交房。其中，借款人要在貸款銀行開立項目資金監管賬戶，確保項目資本金、貸款發放、支付支用、貸款償還等事項均通過監管賬戶辦理。對項目的預售資金來說，要壓實房企、房地產項目公司的責任，落實好已出臺的預售資金監管政策，確保預售資金流向清晰、使用合規、紓困到位。 （作者：郭子源 來源：經濟日報）
