今年2月，香港特區政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”。隨后，香港樓市迅速升溫，租賃市場也發生變化。
美聯物業公布的數據顯示，截至5月底香港住宅租金已連續三個月攀升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯“租金走勢圖”5月份以實用面積計算的私人住宅平均尺租約36.37港元，環比上升約1.2%，已經連升3個月，并創下自2019年12月后的新高。
市場分析認為，租金上漲的原因可能包括經濟復蘇和居民收入增加，導致住房需求上升。此外，高利率環境使許多潛在買家，5月份的交易量環比下降28%。這一情況也間接增加了租賃需求“這幾個月的樓市明顯回暖。”在香港上水從事房產中介的黃經理當對記者表示，“現在市場逐漸步入冷靜期，回歸理性，新房市場的變化尤為明顯，成交量出現下降。不過，租賃市場還是表現不錯，特別是內地的客戶比較青睞臨近地鐵站和高鐵站的新房公寓房源。”
另據香港土地注冊處資料顯示，超過1000萬港元的二手住宅本季至今(截至6月24日)注冊數量達到1547宗，較一季度的878宗增加約76.2%，創近5個季度以來的新高。至于整體二手住宅市場方面，本季度至今的注冊數量達到12566宗，較一季度的7632宗增加約64.6%。
劉嘉輝分析認為，在預期租金回報率進一步上升的情況下，長線投資者也會開始入市。過去一年租金表現較樓價好。香港差餉物業估價署數據顯示，中小型單位的私人住宅租金回報率回升至3.3%，“買樓收租”可獲理想投資回報。相反，大型銀行定期存款息率從高位回落，吸引投資者轉往樓市。
來 源： 證券時報網
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