6月25日，第二十屆中國商業地產投資專業展覽會在京舉辦，聚焦京津冀協同發展十年背景下寫字樓產業園的新需求、新產品、新渠道、新運營。與會人士認為，商業地產包括寫字樓產業園市場最壞時間已過，當前京津冀商業地產行業進入一個緩慢復蘇的過程。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，我國商業地產市場在歷經十幾年快速發展后，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業巨量庫存的消化期“三期疊加”相對應，使得今年以來整體市場的企穩和復蘇低于預期。整體來看，當下商業地產市場需要購房者恢復信心，而市場企穩需要從一二線城市開始，特別是北京、上海的指標帶動作用。隨著經濟逐步回暖，市場有望進入筑底期，同時下半年開發商將進入全年業績沖刺階段，市場活躍度有望回升。
截至目前北京各類產業園區共計644個，各類產業園區面積總體量達5400萬平方米。其中，科技類產業園占比59%、文創類占比23%、生命科學類產業園占比6%、制造業類占比5%、金融業類占比5%。
2024年是京津冀協同發展十周年，也是京津冀經濟、商業、產業、市場、供需等各方面調整之年。隨著構建新質生產力和產業轉型升級的深入，京津冀商業地產市場包括寫字樓產業園區迎來新機遇。比如，坐落于北京大興國際機場臨空經濟區禮賢片區的國際航空總部園正是京津冀協同發展下的典型項目，聚焦航空產業、人力資源、能源環保、金融投資、建筑科技等產業。
劉凱強調，當前京津冀商業地產行業進入一個緩慢復蘇的過程。一方面，隨著經濟持續回升，企業盈利開始反彈、政策繼續發力，以及投資者信心改善，商業地產包括寫字樓產業園市場最壞時間已過。另一方面，在京津冀商業地產包括寫字樓產業園市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內空置率和租金水平繼續面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢并沒有改變。
來 源： 新京報訊 （記者袁秀麗）
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