2025年上半年，成都倉儲物流市場錄得深國際溫江園區交付，新增倉儲面積約6.2萬平方米。著眼需求端，凈吸納量錄得約8.2萬平方米，同比顯著增長，帶動全市高標庫整體空置率繼續改善，較去年末下降0.4個百分點至9.3%。市場供需關系逐漸趨向弱平衡，平均有效租金累計跌幅收窄至5.1%，達每月每平方米18.9元。
具體來看，國補疊加“618”大促，合力推升消費增長，但該類倉儲需求租金敏感性較強，帶動上半年搬遷策略占比較去年擴大13.1個百分點至16%。據統計，1-5月，四川家電以舊換新和數碼產品購新補貼覆蓋702萬件，有力拉動消費221億元；同期，成都通訊器材類零售額同比增長92.2%，家用電器和音像器材類零售額同比增長31.3%。此外，租金窗口期，來自于廠房等非標庫租戶的升級需求逐步釋放，占比較去年擴大2.8個百分點至7.1%，主要集中在醫藥、家具家居等行業。另一方面值得關注的是，個別高標庫升級改造，以期承接更多元、穩定的需求。
新增需求分行業看，食品飲料、電商、批發零售主導上半年去化，分別占比45.8%、19.6%、16%。分區域看，上半年新津、新都及青白江的活躍度最高，分別錄得新增需求的36.7%、18.5%及16.4%。
展望2025年下半年，成都倉儲物流市場將迎來一個高標庫交付，帶來約10萬平方米的新增倉儲面積。
來 源： CBRE世邦魏理仕
