2025年第二季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃市場(chǎng)情緒回暖，凈吸納量環(huán)比回升。但上半年累計(jì)凈吸納量6.7萬(wàn)平方米，與同期50萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)形成明顯缺口。
2025年預(yù)計(jì)上海產(chǎn)業(yè)商務(wù)園區(qū)將迎來超過400萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，即便考慮部分項(xiàng)目可能延期，大量新增供應(yīng)疊加當(dāng)前去化壓力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。
1.租賃需求呈現(xiàn)邊際改善
2025年第二季度，錄得上海全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)存量1,898.3萬(wàn)平方米。
第二季度，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量達(dá)到10.5萬(wàn)平方米，租賃需求呈現(xiàn)邊際改善跡象。但回暖的可持續(xù)性及能否形成趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)仍有待進(jìn)一步觀察。
本季度，技術(shù)硬件與設(shè)備、集成電路、數(shù)字經(jīng)濟(jì)成為貢獻(xiàn)上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求的前三大行業(yè)。
本季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)迎來約23.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，新入市項(xiàng)目分布在張江、漕河涇和周康子市場(chǎng)。
受制于供應(yīng)放量和去化遲緩的雙重?cái)D壓，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金延續(xù)下行趨勢(shì)。本季度全市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降2.5%至人民幣3.23元每平米每天，上半年累計(jì)下降5%，市場(chǎng)下行壓力持續(xù)顯現(xiàn)。
上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置率連續(xù)上行12個(gè)季度。本季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)空置率持續(xù)攀升至29.2%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。
2025年二季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)子市場(chǎng)租金金與空置率表現(xiàn)
02 租金延續(xù)下行趨勢(shì)
預(yù)估2025年全年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)新增供應(yīng)量將達(dá)約445.4萬(wàn)平方米，其中59%的新增入市位于核心子市場(chǎng)。預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)空置率或攀升至歷史高位，租金下行趨勢(shì)可能持續(xù)并逐步觸底。
03 總結(jié)與建議展望
2025年，盡管全球經(jīng)貿(mào)政策不確定性仍存，但在國(guó)內(nèi)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)政策持續(xù)發(fā)力下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)積極因素正在積累，內(nèi)需潛力有望逐步釋放。值得注意的是，上海市新興領(lǐng)域投資表現(xiàn)亮眼：2025年一季度，在集成電路、半導(dǎo)體器件制造和生物醫(yī)藥等重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)下，全市電子信息產(chǎn)品制造業(yè)投資同比大增37.6%，生物醫(yī)藥制造業(yè)投資增長(zhǎng)17.6%，共同推動(dòng)制造業(yè)投資整體增長(zhǎng)23.4%。這些投資的持續(xù)落地有望為產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求提供實(shí)質(zhì)性支撐，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑夤⿷?yīng)過剩壓力。
來 源：高力國(guó)際
