01 行業與政策
國有四大行：推進落實個人消費貸款與服務業經營主體貸款貼息政策
8月4日，為響應國務院常務會議關于個人消費貸款與服務業經營主體貸款貼息政策，助力消費升級與服務業煥新，國有四大行齊發聲，將積極落實個人消費貸款等政策。其中，工商銀行公布，正依法依規并積極有序推進個人消費貸款與服務業經營主體貸款貼息政策的組織實施工作，將優化辦理流程，簡化辦理手續，推動政策盡快實施。
央行：7月MLF凈投放1000億 買斷式逆回購凈投放2000億
8月4日，中國人民銀行公布7月中央銀行流動性工具投放情況。當月，央行通過中期借貸便利（MLF）實現凈投放1000億元，買斷式逆回購操作凈投放2000億元，同時未進行公開市場國債買賣。
02 城市與市場
北京出臺16條措施推動未來產業發展 支撐北京因地制宜發展新質生產力
日前，《北京市建立未來產業投入增長機制促進未來產業發展的若干措施》發布。從市經信局獲悉，本市將通過16條措施，促進未來產業實現從研發創新、企業生成、業態培育到集群化規模化發展，支撐北京因地制宜發展新質生產力。
針對投融資服務新體系，本市鼓勵支持市區兩級政府投資基金、國企基金加強對未來產業的投入，容忍正常投資風險。新政提出，鼓勵支持市區兩級政府投資基金、國企基金加強對未來產業的投入，遵循基金投資運作規律，容忍正常投資風險，不簡單以單個項目或單一年度盈虧作為考核依據。《若干措施》還專門明確，改革優化未來產業投融資考核評價的制度機制，推動建立包容審慎、盡職免責的創新創業生態。
溢價率11.47%！綠城12.15億元落子深圳寶安沙井中心板塊
8月4日，深圳成功出讓一宗寶安區新橋街道宅地。該地塊土地用途為二類居住用地，土地出讓面積19246.94平方米，規劃建筑面積59665平方米（其中住宅53595平方米、商業1500平方米、物業服務用房120平方米、9班幼兒園3200平方米、托育機構500平方米、社區級公共配套用房750平方米），容積率3.1，起始價10.9億元，起始綜合樓面價18269元/平方米。開拍前共獲得4家競買人報價，經過29輪競價，最終由綠城華南投資發展有限公司以總價12.15億元競得，成交綜合樓面價20364元/平方米，溢價率11.47%。
03 投資與交易
17.6億，鐵獅門旗下上海晶耀前灘辦公樓出售
位于上海前灘的晶耀前灘項目，繼T2棟、T3棟、T6棟相繼被賣掉后，最后整棟可售寫字樓——T1棟正式掛牌。據悉，T2已售于TST總價17.6億，單價6.69萬。T3售于西部證券15.16億，單價6.44萬。T6售于前程無憂總價20.7億，單價6.3萬。
目前T1棟對外報價整棟17.6億元，出售單價68000元/平方米。該項目由美國私募巨頭鐵獅門和陸家嘴集團聯合開發。位于前灘核心區，由KPF威廉·佩特森設計，靈感源自水晶。6棟甲級寫字樓提供約19.9萬㎡辦公空間，總建筑面積35.7萬㎡。建筑設計展現水晶概念，大堂挑高12-15米，豪華氣派。標準層約2000㎡，落地窗、無柱化設計，得房率75%。
許榮茂租出香港中環中心半層物業 月租50萬港元
8月4日，香港市場消息，世茂集團創始人許榮茂持有的香港中環皇后大道中99號中環中心多個全層單位，最新租出低層31樓逾半層、近1.26萬平方尺樓面。該物業由一家資訊科技服務公司承租1至3室及5至7室，合共6個相連單位，月租約50萬港元，每方尺約40港元，較叫租低約11%。
遠洋商業簽約北京光學儀器廠城市更新項目
遠洋集團官微8月4日公布，遠洋商業近日成功簽約北京光學儀器廠城市更新項目，該項目位于北京市通州區新華西街，總占地面積約7.04萬平方米。此次合作，遠洋商業將運用其在北京城市副中心的資源優勢和商業運營管理經驗，為委托方提供包括區域市場分析、園區配套商業業態規劃、項目風險管理等在內的咨詢顧問服務。
160億，險資擬收購國內三大薈聚購物中心
近日，有知情人士透露，英格卡正計劃打包出售國內的10座薈聚購物中心。首批出售的是位于無錫、北京、武漢的三座購物中心，涉及資金160億元，接盤方為險資。上述三個項目，是英格卡于中國內地較早開業的購物中心，運營至今均已超過10年時間。
消息提到，接盤方為泰康人壽領投的基金，基金總規模80億元，泰康人壽認購30億元，其他參投方包括中銀三星、中宏、友邦、大都會人壽等險資，共計認購30億元，同時，英格卡將認購基金的劣后級，出資約20億元。此外，出售總代價當中，剩余的80億元擬采用銀行融資的方式獲取。
公司與項目
碧桂園1-7月權益合同銷售金額195.2億元
8月4日，碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”）發布了2025年7月份未經審核的營運數據。根據公告，碧桂園7月份的權益合同銷售額約為人民幣27.7億元，權益合同銷售建筑面積約為32萬平方米。據過往報道，碧桂園1-6月累計權益合同銷售金額為167.5億元，因此1-7月累計權益合同銷售金額為195.2億元。
保利置業集團：預計上半年凈利潤同比下跌40%至50%
8月1日，保利置業集團發布盈利警告，2025年上半年，公司擁有人應占溢利同比下跌40%至50%，主要由于期內結轉的部分項目土地增值稅偏高、市場競爭激烈令銷售費用上升，以及公司擁有人應占溢利比例下降。
首創城發“22首城02”債券轉售順利完成 回售金額達2.09億元
8月4日，北京首創城市發展集團有限公司對外發布2022年公司債券（第二期）2025年債券轉售實施結果公告。公告顯示，首創城發面向專業投資者公開發行的債券簡稱為“22首城02”，債券代碼為185968.SH。
在回售登記方面，首創城發的回售登記期為2025年6月9日至2025年6月13日，回售價格為每手面值100元。回售有效登記數量為20.9萬手，涉及回售金額達到2.09億元，回售資金兌付日定于2025年7月7日。轉售結果方面，首創城發計劃轉售債券金額與完成轉售債券金額均為2.09億元，注銷未轉售債券金額為0元，顯示出該期債券的轉售工作已順利完成。
綠景中國地產：清盤呈請聆訊進一步延期至11月3日
8月4日，綠景中國地產公告稱，于2025年8月4日的高等法院聆訊中，高等法院頒令將清盤呈請聆訊進一步延期至2025年11月3日。
05 趨勢與觀點
陳茂波：香港住宅物業市場趨穩 金融市場蓬勃 經濟穩步向好
香港特區政府財政司司長陳茂波于8月3日網志撰文表示，香港住宅物業市場趨穩，金融市場蓬勃，經濟穩步向好，因最新經濟數據顯示增長動力持續。第二季度香港整體經濟同比增長3.1%，為連續第十個季度正增長，出口、本地消費及固定投資同時取得正增長。零售銷貨價值在第二季度微升0.3%，5月和6月錄得輕微同比增長。本周將公布第二季度食肆總收益，預計同比輕微增長。零售和餐飲等行業經營呈穩住跡象，但仍面臨較大壓力。陳茂波期待業界推陳出新，以創新帶來新增長。
世邦魏理仕：預計香港未來私樓庫存水平將持續下降
8月4日，據香港土地注冊處公布的數據，2025年7月香港住宅物業成交量按月微跌3.2%至5,766宗。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事郭偉恩表示，盡管成交量微跌，但住宅物業已連續五個月超過5,000宗成交，是自2021年下半年樓市低迷以來首次出現的穩定復蘇跡象。
自6月以來，香港一手市場成交量有所回升，整體交易占比逐步上升。截至2025年6月，房屋局數據顯示，已落成樓宇但仍未售出的私人住宅單位數目在過去3個月共下降了400個。盡管數字已攀升至27,200個，但已接近高峰。市場每月持續吸收1,000至2,000個新單位。因此，世邦魏理仕預計未來庫存水平將持續下降。開發商也在積極推出500萬港元以下的單位，以滿足市場需求。
