10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個(gè)人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。首套住房公積金貸款利率則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。同策研究院高級(jí)分析師李霄霄認(rèn)為，無錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調(diào)整是針對(duì)改善市場(chǎng)銷售較熱的定向調(diào)控。
“2019年由于不限購(gòu)區(qū)域買房客戶較多導(dǎo)致公積金額度較為緊張，無錫進(jìn)行了下調(diào)公積金貸款額度、上調(diào)申請(qǐng)公積金貸款繳納年限的政策操作。”他說，從市場(chǎng)層面看，2020年（1-9月）無錫市場(chǎng)供應(yīng)量總量?jī)H為2019年同期的84.3%、而成交量則為去年同期的92.6%，無錫市場(chǎng)的6個(gè)月移動(dòng)供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場(chǎng)供需失衡的壓力較大。從成交結(jié)構(gòu)看，2019年市場(chǎng)以不限購(gòu)區(qū)域的低價(jià)樓盤為成交主力，2020年無錫限購(gòu)區(qū)域均價(jià)2萬(wàn)元以上的改善樓盤銷售火熱，對(duì)應(yīng)客戶為購(gòu)買二套乃至三套的改善型客戶。
2019年9月25日，無錫市住房公積金管理中心曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和改進(jìn)我市住房公積金政策的意見》，其中規(guī)定同一套住房辦理公積金購(gòu)房提取后12個(gè)月內(nèi)，如再次發(fā)生交易行為的，不得再次辦理公積金購(gòu)房提取；住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款；職工家庭在無錫市行政區(qū)域購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%；購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的40%。
而實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人公積金
繳存年限、繳存余額掛鉤：（1）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)未滿24個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的5倍計(jì)算；（2）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿24個(gè)月但未滿36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的7倍計(jì)算；（3）職工按時(shí)、足額繳存住房公積金累計(jì)滿36個(gè)月的，貸款額度按繳存余額的10倍計(jì)算。
今年十一以來，同屬于江蘇省的徐州市提出堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強(qiáng)制購(gòu)房人進(jìn)行升級(jí)裝修等八項(xiàng)政策。浙江省紹興市區(qū)的新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年四季度，樓市平穩(wěn)依然是主基調(diào)。按照貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年7月1日至9月30日，全國(guó)共有44個(gè)省市67次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場(chǎng)過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。
來 源： 澎湃新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
