11月18日，據東北網消息，為認真貫徹落實國家和省、市有關決策部署，支持房地產和建筑企業在做好疫情防控前提下，積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，哈爾濱市將印發《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》。
記者查閱發現，該《通知》共計十四條扶持措施，其中明確鼓勵房企采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房；同時公積金貸款項目隨時提交隨時審批。“此次政策釋放出強烈的去庫存、穩市場的政策信號。”同策研究院分析師祖冰洋向《證券日報》記者如是分析。
樓市庫存壓力大
“在這十四條扶持穩定樓市措施中，對新建商品房銷售壓力較大的區縣，明確提出鼓勵房企采取打折促銷等方式讓利銷售新建商品房，公積金貸款項目隨時提交隨時審批等。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，這反應了“因城施策”的政策導向，表現出政府對于房地產市場庫存壓力問題的關注。此次出臺政策的背后，凸顯哈爾濱樓市供過于求現象，房企去化壓力大，庫存累積嚴重等問題。
同策研究院監測數據顯示，僅今年前三季度，哈爾濱住宅用地成交規模已超過800萬平方米，較去年全年漲幅超過50%。
“由于政府前期土地供應放量，哈爾濱土地庫存一直處于較高位，尤其今年以來，由于深哈產業園區等新片區規劃發展，騰挪出大量住宅用地。”祖冰洋向《證券日報》記者表示，由此預計，哈爾濱市場未來庫存壓力不小。
反觀需求端，在房價方面，陳霄表示，從哈爾濱樓市現狀來看，新房價格穩中有升，二手房價格持續下滑。“哈爾濱樓市長期處于供過于求的狀態。今年以來，住宅市場整體呈現量跌價穩態勢。”祖冰洋稱。
同策研究院監測數據顯示，今年前三季度，哈爾濱商品住宅累計成交面積同比下滑20%左右，價格較同比小幅上漲，整體市場表現較平淡；今年1月-10月，哈爾濱商品房累計供應面積999.36萬平方米，成交面積436.61萬平方米，供求比為2.29；今年10月份，哈爾濱住宅成交均價為10217元/平方米，同比有小幅增長。
房企打折賣房回籠資金
“在庫存壓力不小的局勢下，尤其是以深哈產業園為代表的松北新區，房企普遍有降價跑量的意愿。”祖冰洋向《證券日報》記者表示，目前，哈爾濱市場上，品牌開發商恒大、融創中國占據主導地位，已采取一些變相降價的營銷活動，提前收獲客源，而其他中小開發商未見明顯動作。
據祖冰洋透露，恒大在哈爾濱的營銷活動基本與全國營銷策略保持一致，直接采用打折促銷的方式，不斷推出85折、93折的購房活動。而融創中國則主要是采用推出一口價房源、增加渠道傭金等方式進行促銷，一口價房源的降價幅度最高達到2000元/平方米。
“‘金九銀十’期間房企加大推盤促銷力度，以價換量，成交量有小幅的上揚。”陳霄表示，但整體來看，哈爾濱樓市促銷力度一般。
或許基于這樣的市場格局，政府開始發文鼓勵房企打折促銷賣房。不過，成效如何還有待樓市檢驗。
“通過鼓勵房企采取打折促銷、團購等方式讓利來銷售新建商品房，或將有利于引導購房者入市，對于庫存積壓的問題可以得到一定的緩解。”陳霄向記者表示，預計接下來房企將會積極打折促銷，將會消化一部分庫存。
“短期內，由于今年11月—明年3、4月份是哈爾濱市場傳統淡季，樓市成交逐漸走向低迷，此次政策對市場的刺激有限，難以迅速顯現較大影響。”祖冰洋表示，但長期來看，哈爾濱市場存量壓力不小，此次政策的出臺，有利于房企積極開展營銷活動、刺激購房者購房欲望，淡季過后對市場去庫存有一定積極作用。
來源：證券日報網
編輯：wangdc
