房訊網訊：11月20日，香港山頂文輝道住宅地皮「一拆二」重推，地段第2、4、6及8號今日起率先公開招標，下月18日中午截標。萊坊執行董事林浩文指，考慮到疫情及現行市況，估值比去年6月低約25%。
全幅地皮地盤面積減至13.5萬平方尺，最高可建樓面25.9萬平方尺。測量師估值介乎77億至111億港元，相當于每尺樓面地價3萬至4.3萬港元。
他指，政府停推一手樓空置稅對豪宅市場有好處，但地皮拆細后仍有流標風險，因為項目計及建筑成本，總投資額逾百億港元，有能力的財團不多。
加上疫情下未通關，國內投資者未能來港買豪宅，發展商因而囤積貨尾。他相信，銷售因素會令發展商出價傾向保守，如果政府底價不隨行就市，地皮有流標風險。
林浩文認為，只要仍有邊境限制，發展商都不會大力推豪宅盤，只會推售少量單位試水溫。
來 源：房訊網
編 輯：chenhong
