由于距離北京市區(qū)較近，河北燕郊承接了北京一部分外溢的居住需求。隨著全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，燕郊的住房?jī)r(jià)格也水漲船高，到2017年年初，有項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格最高達(dá)到3.8萬(wàn)元/平方米甚至更高。但之后出臺(tái)的調(diào)控政策，讓這里的房?jī)r(jià)迅速回調(diào)。
記者近日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)三年多的調(diào)整，燕郊一些新房項(xiàng)目的成交量有一定增加，市場(chǎng)有所回溫。但與此同時(shí)，個(gè)別低價(jià)入市項(xiàng)目、滯銷(xiāo)樓盤(pán)又?jǐn)噭?dòng)一池春水，頻頻拉低市場(chǎng)價(jià)格。牽動(dòng)“北漂”神經(jīng)的燕郊樓市，將會(huì)呈現(xiàn)什么走勢(shì)呢？
市場(chǎng)從冰點(diǎn)到回溫 封盤(pán)項(xiàng)目重新開(kāi)售
從北京出發(fā)，沿著通燕高速一路向東，就進(jìn)入到河北省三河市燕郊鎮(zhèn)，下了高速，便是東西走向的京哈公路。在樓市火熱時(shí)期，京哈公路兩側(cè)的門(mén)店被眾多開(kāi)發(fā)商的售樓部所占據(jù)，這里不僅有燕郊鎮(zhèn)境內(nèi)的樓盤(pán)，還有大廠(chǎng)、香河的項(xiàng)目。調(diào)控政策出臺(tái)后，這里的交易量迅速萎縮，不少售樓部都已關(guān)張。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端近日走訪(fǎng)燕郊發(fā)現(xiàn)，京哈公路兩側(cè)的一些售樓部已經(jīng)重新開(kāi)放，門(mén)前來(lái)往車(chē)輛有所增加。周銘(化名)是一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人，他對(duì)中新經(jīng)緯記者表示，大約從今年年初開(kāi)始，燕郊的新房市場(chǎng)出現(xiàn)起色，成交量有所增加，價(jià)格也比之前要高一些。
位于南城的御東·瑞璟，是一個(gè)以改善型洋房項(xiàng)目為主的樓盤(pán)。周銘稱(chēng)，前些年燕郊一直以剛需盤(pán)為主，改善項(xiàng)目較少，近兩年開(kāi)發(fā)商逐漸供應(yīng)了一些品質(zhì)較好的產(chǎn)品。御東·瑞璟前段時(shí)間推出了為數(shù)不多的帶下沉花園的洋房，雖然售價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米，但一經(jīng)推出還是被熱搶?zhuān)盎旧鲜浅鰜?lái)一套搶一套，比較受歡迎。”
中新經(jīng)緯記者近日在御東·瑞璟售樓部看到，由于是周末，售樓部?jī)蓚?cè)的道路上停了不少京、冀牌照的私家車(chē)，不大的售樓部里擠滿(mǎn)看房客戶(hù)、置業(yè)顧問(wèn)及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一位置業(yè)顧問(wèn)帶著沙啞的嗓子說(shuō)：“現(xiàn)在剩余的房源不是很多，可挑選樓層比較少。但姐不會(huì)坑你，現(xiàn)在買(mǎi)一定很劃算。”據(jù)了解，該項(xiàng)目當(dāng)前的售價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米左右。
位于燕郊北城的九里香堤洋房項(xiàng)目早已建成，如今以現(xiàn)房方式銷(xiāo)售，“買(mǎi)房即入住”是這里的賣(mài)點(diǎn)之一。樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，在燕郊限購(gòu)政策出臺(tái)后，購(gòu)房人群明顯減少，他們就停止了住宅銷(xiāo)售，項(xiàng)目處于封盤(pán)狀態(tài)，只對(duì)外銷(xiāo)售周邊的商住產(chǎn)品。直到今年年初，他們重新銷(xiāo)售住宅，當(dāng)前售價(jià)約在2.5萬(wàn)元/平方米，較年初價(jià)格有所上漲。
參考北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年10月燕郊住宅市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，共成交508套，環(huán)比下降48%，同比上漲29倍；成交均價(jià)為1.99萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降1%；成交金額為9.09億元，環(huán)比下降51%，同比上漲21倍。
低價(jià)項(xiàng)目800套住宅一天賣(mài)完 一樓盤(pán)降價(jià)數(shù)千元
進(jìn)入11月底、12月初，燕郊個(gè)別低價(jià)入市項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷(xiāo)，以及有樓盤(pán)降價(jià)數(shù)千元/平方米銷(xiāo)售等情況，再度引發(fā)關(guān)注。
“燕郊自從限購(gòu)政策出臺(tái)后，已經(jīng)沒(méi)有這種盛況了，真是第一次。”12月初，周銘這樣向中新經(jīng)緯記者講述福成·理想?yún)R商住房火爆的銷(xiāo)售情況。
福成·理想?yún)R在今年11月底入市，對(duì)外宣傳的價(jià)格為8000元/平方米，對(duì)比燕郊此前2萬(wàn)元/平方米甚至更高的商住房售價(jià)， 這一價(jià)格足夠誘人。周銘稱(chēng)，該項(xiàng)目平層的售價(jià)在8000多元/平方米，復(fù)式在11000多元/平方米，房間面積都較小，購(gòu)房者的首付、月供壓力很低，因此出現(xiàn)熱銷(xiāo)。
“福成·理想?yún)R最低總價(jià)只有30多萬(wàn)元，首付8萬(wàn)多元，月供2000來(lái)塊錢(qián)，所以很多人買(mǎi)，人烏央烏央的，12棟樓3天就賣(mài)沒(méi)了。”他說(shuō)。媒體援引福成·理想?yún)R銷(xiāo)售人員的話(huà)也指出，“推出1700多套房源，開(kāi)盤(pán)3天就全部賣(mài)完了。”
福成開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目東尚雅苑也于近期入市，對(duì)外宣稱(chēng)的最低售價(jià)約為14380元/平方米，實(shí)際售價(jià)約在1.7萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平方米，低于御東·瑞璟、九里香堤、港中旅·海泉灣、碧桂園·時(shí)代城等售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的新房項(xiàng)目。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郝麗(化名)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，福成·東尚雅苑共有約800套房源，銷(xiāo)售前排了2000多個(gè)號(hào)，差不多3個(gè)人搶一套房，因此，開(kāi)售第一天就全部賣(mài)完。
中興和園項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)年仍未清盤(pán)，開(kāi)發(fā)商便趁著今年電商“雙十二”銷(xiāo)售節(jié)推出優(yōu)惠活動(dòng)，每平方米優(yōu)惠3000元-5000元不等，當(dāng)前售價(jià)在2萬(wàn)元- 2.2萬(wàn)元/平方米之間，還贈(zèng)送一個(gè)地下停車(chē)位的永久使用權(quán)。“雖然‘雙十二’已經(jīng)過(guò)去，但促銷(xiāo)活動(dòng)依然有效。”郝麗還說(shuō)，“這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)了好幾年，價(jià)格一直沒(méi)有變，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金面比較緊張，這才選擇了降價(jià)。”
郝麗稱(chēng)，中興和園不管是位置、配套還是價(jià)格，在燕郊新房中都有競(jìng)爭(zhēng)力，上周末的兩天時(shí)間里，一共賣(mài)出了50多套房。
超跌后價(jià)值凸顯？新房二手房?jī)r(jià)格存在倒掛
一邊是成交量的增加，一邊又是低價(jià)項(xiàng)目入市，燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)如何？
周銘稱(chēng)，臨近年底，為加速資金回流，開(kāi)發(fā)商推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，成交量還是不錯(cuò)，說(shuō)明購(gòu)房人認(rèn)可這個(gè)價(jià)格。他看好燕郊未來(lái)的發(fā)展前景，“北京城市副中心的建設(shè)以及地鐵平谷線(xiàn)的修建，會(huì)讓燕郊越來(lái)越好，不管是自住還是投資，現(xiàn)在買(mǎi)都合適。”
中新經(jīng)緯客戶(hù)端走訪(fǎng)還發(fā)現(xiàn)，在新房市場(chǎng)交易增加的同時(shí)，燕郊二手房市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，同時(shí)，新房、二手房存在一定的價(jià)差。查閱貝殼找房APP發(fā)現(xiàn)，燕郊當(dāng)前在售二手房源為1.5萬(wàn)套，掛牌價(jià)多在1.5萬(wàn)元-2.1萬(wàn)元/平方米之間。
“二手房的價(jià)格在一點(diǎn)點(diǎn)往上走，畢竟便宜房子賣(mài)沒(méi)了嘛，再買(mǎi)的價(jià)格就高一點(diǎn)，成交量還可以。”據(jù)周銘觀(guān)察。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，在市場(chǎng)火熱時(shí)期，燕郊個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格最高被炒到3萬(wàn)多元/平方米，存在明顯的泡沫，經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)控，市場(chǎng)價(jià)格明顯回調(diào)。他說(shuō)：“燕郊房?jī)r(jià)的超預(yù)期下跌，讓其價(jià)值有所凸顯，對(duì)部分‘北漂’有一定吸引力。”
來(lái)源：中新經(jīng)緯APP
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