香港經濟不景，再加上新冠肺炎夾擊，令本來疲弱的零售市道雪上加霜，自近期開始接連有商場業主提出向租戶減租紓困，市場普遍 預期收租股租賃收入將受到影響。摩根大通發表報告指，將會有愈來愈多發展商愿意向租戶提供租金寬減安排，加上零售市道尚須時間才能恢復，假設租金寬減為期5個月，預計全年零售鋪租或下跌20%；按期內每月減租五成計，相當于全年租金收入減少4.2%。
該行稱，去年第四季訪港旅客人次按年急挫約50%，全年訪港旅客購物消費占整體零售銷售額約30%，預測今年首季旅客消費下跌70%、本地消費減少30%至40%，估計整體零售銷售將急降約50%，相信有關零售跌幅與商場業主的減租幅度吻合。又認為業主愿意減租的原因在于避免商場出租率急速下跌。
該行預料，香港奢侈品零售業務將出現長期結構性影響，由于內地人士的奢侈品消費正回流內地市場，認為高檔購物商城包括九倉置業及希慎興業尤其受到影響。至于必需品比重較大且抗跌力較強的收租股則較為看好，相信恒隆地產股價短期受壓，可提供入市機會。
