房地產看天吃飯，天上下雨房地產就上漲，天上不下雨，房地產就消停。
翻譯過來就是房地產短期看政策，中期看政策，長期看政策。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：
降息的影響 對于房地產來說，不僅僅是對于購房者的實際購房成本有影響，對于心理影響也非常巨大。降息降準會被購房者認為是買房的沖鋒號，當然不降息也就沒有了這個影響。
特別是在最近海外比賽降息的時候，國內選擇了按兵不動。所以對于房地產來說，這肯定是一個壞消息，在市場逐漸復蘇的情況下，出現了降息落空，這肯定會影響房地產的購房者信心，當下冒著疫情還敢去售樓處的購房者基本都是預期貨幣放水。
當然，3月不松不代表4月不松：還可以期待看4月份的
央行近日也明確提出了對于未來貸款利率明顯下降的要求。央行貨幣政策司司長孫國峰3月15日在國務院聯防聯控機制新聞發布會上表示，下一步，央行將繼續綜合采取多種措施促進貸款利率明顯下行，支持企業復工復產和經濟發展。繼續推進LPR改革，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，引導完善商業銀行內部轉移定價（FTP）體系，將LPR內嵌入銀行內部利率機制中，完善LPR傳導機制，繼續釋放改革促進降低貸款實際利率的潛力。同時引導銀行體系適當向實體經濟讓利，降低企業融資成本。
央行的報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
這已經不是第一次了，最近包括財政部、央行都在重申這句話。其實很容易理解。房地產的確不可能再允許炒作。但穩定房地產政策的措施也肯定會頻繁出現。
因為全國利率執行各不一樣，所以按照基準計算，5個點的房貸利率變化簡單的所就是，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。
全國性的房地產穩市政策集中在“救企”
在歷史上2月份慣例是政策少的月份，因為春節等影響。但在2020年因為疫情影響，全國房地產政策井噴。不完全統計，2020年2月份來全國已經有超過80城市發布了多次房地產政策。大部分都有關疫情下的房地產市場調控。
80多城市發布的房地產政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼，但只要個別三四線城市。
已有至少濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10幾個城出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。
多地發布房地產政策，的確一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，特別是減緩土地出讓金交付，對于很多之前拿地企業有很大作用。
另外，預售資金的監管政策放開，對于企業資金壓力緩解也有很大作用。
包括蘇州等城市，針對之前土地要求現房銷售等政策修改，有利于緩解過去2年拿地企業資金鏈。加快企業供應房源入市。
但目前的房地產政策基本都只針對節流有一定的影響，對于房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。
目前全國各地售樓處基本關閉，而工地也都停工，這種情況下，現有的房地產政策肯定已經不合時宜。對于全國市場來說，應該在房住不炒的基礎上，放開剛需和改善購房。
短期看，目前的房地產政策對房地產資金鏈的緩解影響不大，應該有更多城市出臺更多的穩定經濟、穩定房地產措施。
不同城市之間，房貸的利率差距巨大：
全國房貸利率執行嚴重不均衡，從不同城市看，上海不論是不是恢復之前，依然首套房貸款有一定折扣，從銀行成本角度看，上海能夠執行基準優惠，而其他城市基準上浮，與房地產調控無關。每貸款100萬，上海的購房者30年周期內，比北京少還利息16萬。而如果對比三四線城市最高的上浮30%。
簡單的總結一下：
首先：全社會的資金面是寬裕的，自上周以來，在降準信號影響下，資金利率持續走低，隔夜利率從18日起跌破1%，并于昨日進一步走低，這是自去年12月份之后，再次步入隔夜“0時代”。
其次：銀行已經水漫金山！
3月18日，隔夜Shibor（上海銀行間同業拆借利率）報0.9630%，下跌12bp；DR001（銀存間隔夜質押式回購利率）加權平均利率收報0.9548%，下跌11.72bp；19日，隔夜Shibor繼續走低，報0.8460%，下跌11.72bp；DR001加權平均利率收報0.8355%，下跌11.93bp。
第三：不降息對于房地產購房者的心理是利空，降息買房，加息賣房，不變不動。
第四：大趨勢肯定還是降息，現金為王，等待420看。
來源：騰訊財經
