疫情帶給來的不僅是危機，房地產行業依然可以把握發展的窗口期。日前，在中海首鋼·長安云尚活動上，北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志，就“樓市開始逐步恢復，北京窗口期是否來臨”發表自己觀點。
陳志認為，從大環境背景看，疫情目前得到了緩解，但遠未結束，尤其是在海外依舊非常嚴重。全球經濟大面積停滯、石油價格暴跌、出口環境變化，都對我國的經濟提出了嚴峻的考驗。從國內情況看，目前很多地方疫情響應機制在下調，國家業出臺了多項政策來保證經濟穩定發展，包括扶持小微企業，全國經濟正在復蘇。
而就房地產行業本身情況看，在堅持“房住不炒”定位的大背景下，房地產市場正處在一個平穩回溫的狀態。以北京為例，在疫情穩定之后，北京四月份的房地產市場已經出現明顯的回溫。根據有關機構統計數據顯示，4月，北京二手房成交達到13161套。
在陳志看來，二手房市場行情可以作為房地產行業的先行指標進行研究。單月成交量超過10000套，表明了市場平穩向上的態勢。接下來可以關注五六月份二手市場成交變化。
此外，從金融市場來看，雖然房地產外部金融環境優于內部環境，但也要看到目前M2比較寬松，流動性充沛，LPR和房地產企業融資成本、都在走低。目前企業資金來源趨向穩定。根據國家統計局數字，1—3月份，全國房地產開發企業到位資金33566億元，同比下降13.8%，但降幅已經比1—2月份收窄3.7個百分點。
從房地產市場長期需求看，陳志提出，國家提出決勝小康，小康社會對住房的要求也是不斷變化的，住房需要把握不同家庭的不同需要。高質量發展也對房地產行業提出了高要求。與此同時，城市更新任重道遠。以北京為例，房齡超過40年的住宅占總庫存比較大，這都意味著很重的改造任務和新的市場空間。
陳志建議，對于房企而言，要搶占窗口期，同時在現金流上要慎重，在對待用戶上要寬善，在產品上要創新。
來源：央廣網
編輯：wangdc
