易居房地產研究院14日發布的《全球80城房價收入比研究報告》顯示，亞洲城市房價收入比為全球最高，孟買過去10年房價收入比增幅最大。
房價收入比是指一個地區一套住房的平均總價與當地居民家庭平均可支配收入的比值，是衡量房價是否有泡沫的重要指標之一。
報告指出，根據NUMBEO國際房價統計數據庫，全球來看，發展中國家城市的房價收入比高于發達國家和地區。數據顯示，全球80城的平均房價收入比為17.5，其中40個發達國家和地區城市的平均房價收入比為12.9，40個發展中國家城市的平均房價收入比為22.1。
分析原因，報告指出，首先，發展中國家目前大多處于城市化快速發展階段，新增的住房需求量大，房價漲幅相對更大。同時，在大部發展中國家，房地產市場起步相對較晚，發展還不夠完善，在房價持續上漲后，居民的投資投機性購房需求仍然比較旺盛。
從各大洲城市的房價收入比情況來看，亞洲城市的平均值最高為26.2，北美洲城市的平均值最低，為7.6。
易居研究院研究員沈昕表示，亞洲城市房價收入比偏高可能與亞洲國家人口眾多、人口密度大有關。另外，亞洲平原地區面積占比小，中日韓等國大都市和都市圈的人口密度遠大于歐美國家。人均占地面積小且住宅供應偏緊，導致亞洲多數大城市的房價收入比遠高于歐美城市。
從過去10年房價漲幅來看，排名居前的基本上以發展中國家城市為主，排在前五位的是印度孟買、肯尼亞內羅畢、伊朗德黑蘭、越南胡志明市和中國香港。
沈昕表示，動態來看，房價與居民收入相比，中國內地城市近十年的漲幅不算很大，低于周邊的印度、越南等國城市。
來源：中國新聞網
編輯：wangdc
