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4月住宅市場繼續修復 由快速期步入勻速期
http://www.canivision.com房訊網2020-5-7 11:47:00
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[提要]4月全國商品住宅銷售面積為1446.5萬平米,同比下跌25.6%,與上月持平,環比上漲3.7%,4月住宅市場繼續保持回暖態勢。

  據億翰智庫分析報告,從監測的40城數據來看,4月全國商品住宅銷售面積為1446.5萬平米,同比下跌25.6%,與上月持平,環比上漲3.7%,4月住宅市場繼續保持回暖態勢。

  一線城市同比下降23.3%,降幅較3月收窄,環比上漲25.3%。核心二線和普通二線城市整體環比正增長,各城市表現不一。核心二線城市成交面積486.1萬平米,同比下跌22.9%,環比上漲10.5%。普通二線城市成交面積同比下降17.0%,降幅收窄7.2個百分點,環比上漲4.4%。三四線城市4月份成交面積同比下降34.5%,環比下降11.9%。

  4月份住宅市場繼續修復,但修復的速度明顯放緩,與3月基數較高、房企推貨節奏加快以及市場發展需要均有關系。同時,市場表現越發分化,一線和二線城市市場需求依然堅挺,而三四線城市總體上漲動力不足。從商品住宅成交環比增速來看,一線和二線城市的環比增速繼續保持正增長,而三四線城市的環比增速由3月的增長轉為負增長。從恢復程度的角度來看,一線城市總體已經恢復了九成以上,二線城市總體已經恢復到八成以上。而三四線城市總體恢復較慢,多數城市恢復不到五成。

  住宅市場總體趨勢向好,同時結構性分化明顯。對于房企而言,可能會更看中一二線和部分強三線城市,未來銷售或將主要來自于這類城市的貢獻。對于政府而言,部分需求過度不足的城市,需要適時出臺合理的邊際放松政策來提振市場信心,促進整個房地產市場健康穩定發展。

  來源:億翰智庫

編輯:wangdc

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