7月7日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布《謹防租房中“高進低出”“長收短付”陷阱的風險提示》。此次政策對于近期受關注的長租公寓問題進行了風險提示，客觀上是為了保障房東和租客的權益。類似風險預警，有助于規范后續長租公寓的市場發展。
對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：
1、政策核心
此次政策實際上圍繞租金等內容，對房屋托管、租客租賃等行為
進行了風險提示。比如說，政策明確，警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過低租金或租金打折的誘惑，在租房之前，要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套而上當受騙。房東切勿被過高租金所吸引，在將房屋租給住房租賃企業之前，也要了解市場租金水平，對明顯高于市場租金收房的，不要被其誘惑，要提高警惕，以避免未來既收不到租金又收不回房屋。從此類規定可以看出，無論是房東還是租客，都需要理性看待租金水平。
2、政策意義
此次中房學發布風險提示，較好地呼應了當前長租公寓的發展問題。尤其是在長租公寓發展中，房源高進低出等違背市場定價原理的現象還是比較多，進而在今年疫情期間，出現了很多問題。類似風險提示下，實際上有助于讓房東理性看待租賃市場，不會盲目因為租金收入高，就盲目把房屋交付長租公寓進行托管。同時，從租客的角度看，也往往會因為低租金的現象，盲目租房，最終導致各類糾紛。類似風險提示，有助于租客理性看待租賃市場，也使得租賃合同更加穩健，防范各類交易風險的出現。
來 源： 江瀚視野
編 輯：liuy
