當前中央的宏觀經濟政策，以及監管部門對各類風險，尤其是房地產泡沫風險，保持著常態化和高度的警覺。習近平總書記在合肥主持召開扎實推進長三角一體化發展座談會上指出：“要堅決防止借機炒作房地產，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。”
保持房地產市場運行平穩健康，就是保持宏觀經濟運行的平穩健康。在今年宏觀經濟增長壓力如此之大的前提下，4月和7月的兩次政 治局會議都反復重申房住不炒，表明中央調控房地產市場的決心。日前，住房和城鄉建設部、人民銀行召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會、部分房地產企業參加座談。這是給近期房地產市場熱度有所上升、部分城市房價出現較快上漲勢頭、土地市場表現活躍的現象進行摸底；并對抑制房企的激進擴張，防止債務風險積累發出明確信號。
房地產是資金密集型行業，不少開發商的債務杠桿很高，一些頭部房企的負債規模呈現持續增長態勢，有的甚至超過萬億元。降低房企杠桿率，防止大舉負債后資金鏈斷裂，是監管工作的重中之重。銀保監會主席郭樹清最近以《堅定不移打好防范化解金融風險攻堅戰》撰文指出，房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。落實長效機制，要針對房地產泡沫以及由此帶來的金融風險，進行堅決有效治理。
從傳統增長動能看，房地產、基建投資當期增速已恢復到疫情前的水平，這使總需求刺激政策進一步加碼的必要性有所減弱。當前，短期政策要把握節奏和力度，要兼顧中長期的結構性變化，采取差異化的結構性調控。要堅持穩地價、穩房價、穩預期、因城施策，堅決打掉市場對樓市投機的沖動，嚴厲打擊炒房等投機行為。
中央對房地產的長效機制絕不會輕易動搖。近期，杭州、寧波、深圳、南京和東莞等城市升級了樓市調控政策，深圳和東莞的調控政策堪稱當地“史上最嚴”。各地區根據中央“房住不炒”和“一城一策”精神，優化金融資源配置，嚴防資金違規流入房地產市場。與2016年相比，去年以來房地產貸款增速下降12個百分點，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產行業平穩發展的正常需要，又避免因資金過度集中出現更大風險。
來源：央視財經
編輯：wangdc
