除了家之外,寫字樓已經是上班族群們每天停留時間最長的空間之一。今年以來,上海經濟穩步復蘇,市場信心顯著回暖,上海寫字樓市場需求持續提升。在面對整個城市的發展過程中,寫字樓已經成為了城市可持續發展的動力之一。然而,隨著各個CBD商務圈的形成,寫字樓高速發展,寫字樓應該如何實現可持續發展?這就需要寫字樓更具吸引力、更有價值、更符合人的需求變化。
內循環下商業地產需要融入新格局
近年來,國家提出加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。擁有超大市場規模優勢,是國家參與重塑全球競爭格局的重要優勢與關鍵支撐。只有把巨大市場潛力轉化為實際需求,加快現代化的經濟體系建設,才能不斷增強國內市場的吸引力與影響力。而寫字樓作為樓宇經濟、產業經濟鏈條上的重要一環,應該積極主動融入新格局,將行業發展、企業發展融入國家戰略,堅定地為雙循環戰略發揮推動器的作用。
在這樣的新發展格局下,寫字樓行業的發展既面臨著挑戰,又充滿了機遇。寫字樓市場的需求已呈現回暖趨勢,隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進,新商業、新辦公的需求仍將持續增長,市場依舊擁有著巨大的發展空間和投資價值。
在一份仲量聯行發布的《亞太區資本追蹤》報告顯示,中國房地產投資市場第二季度總成交額達974億人民幣,同比增長123%,創季度成交額歷史第三高。這其中,辦公樓和零售地產的投資仍居主流,占總成交額的半數以上。
加入體驗感成為商業地產發展新要求
在寫字樓市場逐步恢復的同時,整個市場也對辦公空間提出了更高的要求。未來寫字樓需要承載的,不僅僅是辦公等傳統功能與體驗,更需要在運營和設計中加入商業、品牌以及用戶的體驗感,為寫字樓市場的長遠發展注入活力。
業內人士分析稱,寫字樓的市場趨勢可以歸納出兩點:第一,過去野蠻生長的時代已經結束,現在邁入了競爭更加白熱的存量時代;第二,在電商的沖擊下,體驗感的塑造將成為寫字樓產品打造差異化優勢的必要手段,以更加符合當代白領精英、城市新貴生活和工作習慣的塑造,提升物業品牌價值。
另外,這兩年來提出的城市更新概念,也引導著寫字樓市場往可持續發展的道路上深耕。解決發展同質化,可擴大城市內需空間、構建新發展格局,滿足需求端的新要求。寫字樓可以與好商業繼續鏈接,滿足消費者多樣化需求;與歷史文化和現代潮流相融合,提升城市互動體驗感。
日月光伯爵居符合寫字樓發展方向的產品
日月光伯爵居獨立寫字樓,位于打浦橋區域。打浦橋區域,多年來一直深受辦公人群的喜愛。首先,它位于軌道交通9號線打浦橋站上蓋,可以與近10條軌交交匯,通勤便捷無憂。其次,項目所屬的日月光中心是一個擁有30萬平方米的城市綜合體,且自帶建筑面積約14.8萬平方米的商業中心,一站式餐飲、購物、休閑體驗,匹配商務人士日常需求,使得工作和生活可以無縫對接,極大地滿足了城市精英的多樣化需求。
更值得一提的是,打浦橋區域有著田子坊-泰康路-紹興路等老上海文化氛圍極其厚重的小馬路,人文背景濃厚,符合現代人對于歷史文化與現代潮流相融合的渴望,能夠使得城市精英在工作之余,得到全新的生活體驗。
可見,日月光伯爵居是一處符合城市可持續發展的寫字樓項目,與整個城市產業的進步、人文生活的進步、工作與生活品質相融合的發展目的相符合。
目前,日月光伯爵居獨立辦公正在推向市場,租金僅5.5元/平方米/天,建筑面積涵蓋約70-430平方米多面積段,非常適合初創的創新企業,或者是發展壯大中的企業。
