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線上法拍房走紅,高溢價成交頻現一線城市
http://www.canivision.com房訊網2021-1-14 10:03:53
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[提要]在線上司法拍賣平臺競拍住宅用房,已成為一種愈發普遍的購房渠道。據記者統計,僅在阿里拍賣平臺上的住宅用房數量就在近5年間從約10萬套增長至約30萬套,出價輪次在500以上的拍賣不在少數。

  經歷了28名參與者的529次出價,一間位于上海市徐匯區的住宅于1月12日下午被順利拍出。該住宅的成交價是起拍價的2倍,較市場評估價高出38.6%。參與拍賣的紀先生對第一財經記者說,這個成交價連業主本人都沒有想到。

  該住宅面積為189.73平方米,起拍價為1412.58萬元,參拍者需繳納150萬元的保證金,加價幅度為1萬元。經過529輪出價,一名參拍者以2801.58萬元的價格拍得該間住宅,即每平方米14.77萬元。在安居客平臺上,同一小區內同等面積的房屋售價多在2000萬上下,本月平均交易價格為每平方米13.08萬元。

  “我們考慮單價在13萬以內,出的價格大約是2400萬,沒想到這個價格很快就被甩在了后面。業主當時還想著能不能沖到2700萬,結果竟然超過了2800萬。”談起自己參與的這場拍賣,紀先生表達了強烈的意外情緒,不斷創下新高的出價遠遠超出了參拍者和業主的預期。

  在線上司法拍賣平臺競拍住宅用房,已成為一種愈發普遍的購房渠道。據記者統計,僅在阿里拍賣平臺上的住宅用房數量就在近5年間從約10萬套增長至約30萬套,出價輪次在500以上的拍賣不在少數。

  法拍房的起拍價往往比市場價低15%-30%,參與者大多抱著“撿漏”的心態加入到參拍行列中。然而,近兩年來法拍房的成交價格不斷走高,一線城市的法拍房甚至能夠拍出高于市場價一倍的價格。不斷高企的價格讓“撿漏”成了過去式。

  參與此次拍賣,紀先生更多的是出于法拍房不限購的考慮。“法拍房不限購,沒有戶口、沒有購房額度都能拍,看到這個房子還不錯,起拍價也合適,當然要來試一試。”

  上海中原地產市場分析師盧文曦對第一財經記者表示,現在購買法拍房主要是為了讓沒有購房資格的人“曲線救國”,“現在購買法拍房在價格上并不合算,貸款年限短,利率相對比較高。而且法拍房的情況比較復雜,其中的風險也很大,對不了解行業的一般購房者而言還是存在較多不確定性因素。”

  不過,即便“撿漏”機會不再,購房市場的高熱度仍會助推法拍房參與度的提升。有地產行業咨詢機構負責人對第一財經記者表示,法拍房的高熱度將會持續,“一方面,當下新房和二手房的熱度較高,本質上是供應不足,法拍房也是供應來源之一;另一方面,法拍房不限購、不參加搖號,在這樣的背景下會擠壓更多的客戶需求到法拍房市場,法拍房供應量本來就小,只要稍微增加一點需求,熱度的提升就會很明顯。”

  來源:第一財經

編輯:wangdc

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