近日，為防止法拍房市場過熱，最高法明確“受房產所在地限購政策約束的競買人不允許競拍法拍房”，這意味著樓市限購的最后“撿漏”窗口已關閉。
法拍房是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，債權人有權經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以償還債權。
在法拍房市場火爆的背后，一些炒房客先利用借款將房產歸為己有，然后以申請企業貸款或經營貸款的名義向銀行進行抵押換取利益。
還有一些“黑中介”打著服務司法拍賣的幌子，向購房者收取幾十萬元保證金后，再通過為其辦理虛假產權證，或是聲稱房屋競拍失敗、定金不退還的方式，將錢款直接占為己有，導致購房者“房、財兩空”。
上述問題主要源于在網絡司法拍賣中，資產起拍價是按照處置參考價的70%設定，且流拍后會二次降價競拍。疊加法拍房不受“限購”政策干預，許多人報以“撿漏”心態導致許多法拍房以高于市場評估價成交，誤導購房者的同時擾亂了市場秩序。
此前，杭州住房保障和房產管理
局稱，截至3月15日，杭州限購范圍內的34套法拍房中有23套住房最終成交價低于評估價，7套房源略高于評估價，4套房源流拍。
據阿里拍賣數據顯示，2021年8月，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源660套，總市值105.96億元，掛牌面積34.22萬平。成交法拍房306套，環比上漲50%，同比增長34.21%；成交總價30.36億元，同比增長101.46%；成交面積12.42萬平。成交平均折扣7.9折，共計帶來9.86億元購房差價，成交率54%，平均5.92人爭搶1套法拍房。
為解決此類問題，肅清市場環境，年初至今已有多個城市相繼出臺法拍房限購政策。
1月上海發布樓市調控新政“滬十條”，明確購買法拍房也需要有上海購房資格。3月，成都規定“人房比”超2倍樓盤限售期限變更為5年，還將建立二手住房成交參考價格發布機制。
要求從強化住宅用地供應管理、神話房價地價聯動機制、加大保障房力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監督、加強市場秩序監管、落實調控主題責任等七個方面提出了16條具體措施。
4月，合肥出臺房地產調控八條措施，明確對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。8月，東莞市宣布明確將法拍房納入限購范圍。9月，廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發布樓市調控的通知，要求參與競買法拍房的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。
中央經濟會議提出，當前購房者、開發企業、金融機構等多方市場參與主體預期均存在不穩定性。引導各方市場預期，有利于合理購房需求正常釋放，以及住房建設、城市發展的穩步推進。
對于政府來說，要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。打通房地產業各個鏈條的循環是重中之重，因城施策下，資金端、政策端等均發力才能促進房地產業實現良性循環。
由此可見，法拍房交易市場的健康發展，有助于化解司法糾紛和債務問題，使住房回歸“理性”。
來 源：中國網
編 輯：liuy
