“已經看房看了半年了，最近市場在調整，還是覺得等等再買吧。”剛需購房者小喻說。購房者的觀望情緒也反映在了房地產銷售端。整體來看，百強房企業績在近幾個月中出現下滑趨勢，且11月降幅有所擴大。
銷售遇冷之際，房企融資端呈現回暖態勢。此外，記者從多家銀行廣州分行處獲悉，目前銀行房貸額度有所放松、房貸放款時間加快，房貸利率暫無變動。有業內人士表示，銀行系統在積極落實信貸方面的投放，滿足房企合理融資需求，國內房地產融資市場逐步恢復正常。不過，部分銀行有避免踩雷的謹慎心態，因此不同房企融資可能存在一定分化。
百強11月單月業績同環比雙降
近日，多家機構發布了2021年1～11月及11月單月房地產行業統計數據。整體來看，百強房企業績在近幾個月中出現下滑趨勢，且11月降幅有所擴大。
根據克而瑞地產研究發布的報告顯示，2021年11月，TOP100房企實現銷售操盤金額7507.8億元，單月業績規模較上月環比明顯回落3.4%。受下半年市場持續降溫的影響，11月單月業績同比也延續了自7月以來的下跌趨勢，且降幅進一步擴大至37.6%。
銷售業績下降的同時，在集中供地施行的第一年，房企的拿地金額也出現下降趨勢。根據中指研究院發布的數據，2021年1~11月，TOP100房企拿地總額為23461億元，同比下降17.7%。
整體來看，房企今年的年度目標完成率也低于往年。中指研究院統計數據顯示，32家典型房企2021年1~10月年度目標完成率均值為75.6%，去年及前年同期分別為83.9%和88.6%。截至10月份，有24家房企目標完成率不足八成。
房地產貸款投放需要緊扣合理需求
中國銀保監會近日表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
“現在各種銀行內部鼓勵發放貸款的文件開始增多，說明銀行系統在積極落實信貸方面的投放，這是具有積極意義的。雖然有一些房企也是有壓力的，但是至少在不斷改善，對于后續房企的獲得貸款等也是有積極作用的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
“11月房地產貸款投放較10月有增長。”某國有銀行廣州分行相關人士向記者表示。有金融業內人士向記者透露，目前放貸確實有增速跡象，房地產開發貸方面，可能會優先考慮國資背景的房企。
“從近期金融管理部門表態來看，滿足房企合理融資需求，國內房地產融資市場逐步恢復正常。不過，部分銀行有避免踩雷的謹慎心態，對不同房企差別化對待，因此不同房企融資可能存在一定分化，這也是市場的選擇。”某金融分析師提到，國內房地產調控穩字當頭，行業發展前景保持樂觀，國內房地產貸款投放整體風險可控；房地產貸款投放需要緊扣合理需求，并促進房企逐步消化杠桿與轉型發展。
有銀行平均放款等待時間為3個月
在房貸利率方面，與10月相比，多家銀行表示暫無變動，多家國有銀行廣州分行的首套房貸利率為LPR+120BP，二套房貸利率為LPR+140BP。記者關注到，有銀行相關人員表示，在具體利率執行方面，將根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。
記者從多家銀行廣州分行處獲悉，目前房貸額度有所放松，放款時間也在加快。某國有銀行廣東分行相關工作人員表示，從遞件之日算起，該行平均放款等待時間為3個月。“預計12月房貸額度會進一步放松，隨著房貸額度有所放松、市場成交量下滑，平均放款等待時間將逐漸縮短。”某國有銀行廣州分行相關工作人員向記者表示。
嚴躍進提醒，購房者要認識到，炒房方面是沒有放松的空間。信貸放松是希望房地產市場穩定，而不是說要鼓勵炒房。從房地產的貸款等角度看，首套房可能會給予保障，而二套房也會面臨較好的機會。
萬科、金地集團等地產股持續遭遇頭部險資減持
險資作為長期資金成為投資界關注的風向標之一，12月7日，記者觀察發現，今年以來頭部險企的險資操作頻繁，比如大家人壽減持金地集團、中國人壽減持萬科A和招商蛇口、君康人壽減持首開股份、泰康人壽減持保利發展和陽光城等。
從頻繁的市場操作背后看，被減持的多為頭部房企，其中中國人壽減持萬科A，持股比例從2.16%降至低于1%，已持續了5個季度；大家人壽方面，在兩個月左右的時間內累計減持金地集團股份比例就達到5%。
有意思的是，截至2016年年末，前十大流通股股東中有險資身影的上市房企就高達36家，萬科A、保利發展、金融街、招商蛇口、金地集團、首開股份等都赫然在列。而今，從險資中長期資產戰略配置看，大部分險企從戰術層面根據市場變化進行了適度調整，他們緊密跟蹤權益市場變化，優化策略基準和持倉結構，實為把握好收益實現的節奏。
來源：廣州日報
編輯：wangdc
