繼深圳和東莞后，無錫市也開始針對二手房市場進行調控，要規(guī)范二手房信息發(fā)布，建立二手房價格信息發(fā)布機制。從價格端口管住躁動的市場，樓市調控開始嘗試新的手段。
3月2日，江蘇省無錫市住建局發(fā)布《關于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，字數不多，總共3條，但透露了兩點新信息。
首先，整頓市場秩序，對房地產中介機構進行“雙隨機”監(jiān)管檢查，嚴肅查處涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、經營貸挪用購房、捏造和散布不實房地產消息等違法違規(guī)行為。對炒作“學區(qū)房”、利用各類社交平臺形成價格壟斷、擾亂房地產市場秩序等行為并造成嚴重不良社會影響的，及時移交發(fā)改、公安等部門按相關法律法規(guī)嚴肅處理。
其次，建立二手住房價格信息發(fā)布機制。房屋交易管理部門應加強對中介機構及時、準確報送二手住房掛牌和成交數據等相關信息的指導，加強對熱點片區(qū)、熱點樓盤成交信息收集分析，及時公開參考成交價格區(qū)間，曝光典型炒作案例。
這也是繼深圳和東莞后，全國第三個明確二手房價格信息發(fā)布機制的城市。2月8日，深圳市住建局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，明確了二手房參考價的發(fā)布機制。2月27日，東莞市發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，也明確進一步完善二手住房網簽交易價格發(fā)布機制。
“這說明當前在管控房地產方面，各城市越來越細致。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對二手房價格發(fā)布的規(guī)范，有助于穩(wěn)定二手房市場，不排除后續(xù)其他城市也會跟進類似的監(jiān)管政策。
有了二手住房價格信息發(fā)布機制，對房屋買賣雙方有何影響？深圳公布首批3595個住宅小區(qū)的二手房成交參考價格后，大家最關心的就是它有何作用。
從深圳近20天的實際情況看，首先，它限定了業(yè)主對于自家房源的掛牌價，公布范圍內的小區(qū)，中介門店對外展示的二手房房源報價不得高于官方
公布的該小區(qū)成交參考價。這就在一定程度上遏制了中介通過房源報價來炒作恐慌情緒。
影響更深刻的是，官方發(fā)布的二手房價格信息也能成為商業(yè)銀行發(fā)放房屋貸款的重要參考。據媒體報道，2021年春節(jié)小長假后，中國建設銀行、交通銀行、北京銀行已按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價執(zhí)行貸款發(fā)放。
3月2日的最新消息是，中國銀行深圳市分行已發(fā)布通知，要求該行在深圳市涉房類貸款（包括二手住房按揭貸款、房抵經營貸）等按照政府發(fā)布的二手房成交參考價格執(zhí)行。
目前，深圳市房地產中介協(xié)會數據顯示，2月份，深圳二手房網簽量有了明顯下降。2月8日至2月14日，深圳市二手房網簽1671套，環(huán)比下跌30.5%；2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套，環(huán)比下降78.3%。
按照傳統(tǒng)觀點，樓市的冷熱很大部分要看信貸，監(jiān)管部門也一直密切管住房地產金融化、泡沫化傾向。
銀保監(jiān)會主席郭樹清3月2日也表示，現(xiàn)在很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，必須既積極又穩(wěn)妥地促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來 源： 北京日報
編 輯：liuy
