6月11日，廈門市住房保障和房屋管理局（下稱“廈門市住房局”）官網發布消息稱，今年4月中旬以來，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，聯手打擊“炒房”、炒作等違法違規行為。
根據最新進展顯示，廈門市住房局指出，截至6月4日，共排查熱點片區的房地產經紀機構門店2631家，抽查了3151套房源的信息發布檔案，已對29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處。目前，查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元，其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。
整頓二手房市場亂象
“從近期以來廈門市場表現來看，二手房價格自年初以來呈現持續上漲趨勢，熱度可見一斑。在這樣的背景下，廈門十部門聯合開展整治二手房市場行動，覆蓋面廣、打擊力度較強，有利于打擊投機炒房行為，尤其是炒學區房的行為。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，這進一步引導二手房市場降溫，穩定市場預期，促進房地產市場健康穩定發展。
“二手房市場由于限制較少，房價更容易向上突破，塑造炒作熱點、形成市場不理性預期。”同策研究院高級分析師李霄霄向《證券日報》記者表示，相反，新房市場由于持續高強度各種政策調控，房價未能大幅上漲，但二手房價跳漲、與新房價格倒掛，對調控新房市場房價又進一步形成壓力，兩者有傳導性關聯。
“對于廈門來說，此前4月份就已經出現炒房端倪，尤其是二手房學區房的炒作。類似整頓及時有效，真正促進二手房市場的炒作減少和回歸平穩。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，而從此類整治背后也可以看出，對貸款違規進入樓市查處力度正在加強，可以減少一些中介違規撮合業務和進行交易。
挪用貸款囤房浮出水面
值得關注的是，除了18億元貸款違規進入樓市被查外，此次整治還確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。
此外，廈門銀保監局篩查小額貸款公司為購房人提供過橋貸疑點線索共計258筆，移送市金融監管局核查、查處，嚴格落實禁止小貸公司提供“首付貸”等購房融資產品等監管要求。目前，市金融監管局已推動小貸公司將涉嫌違規流入房地產的信貸資金壓降4.50億元。
據公開信息顯示，此次專項整治查處的典型違規行為包括以下幾個方面。一、利用全項公證委托規避過戶2年內不得交易的規定，短線“炒房”。二、突破房地產經紀機構從事居間服務的限制，低買高賣，推高房價，至少涉及15筆有價差交易，價差合計1184萬元，增幅22.8%，買賣間隔多在6-9個月間。三、套取銀行貸款挪用于購房融資或構建資金池囤積房源。四、形成買賣價差收入未納稅，涉嫌偷漏稅收。
“違規資金一般是通過包裝成經營貸、消費貸的方式從銀行拿到貸款，然后用于支付購房首付。近期也看到一些地方政府出臺政策，要求在購房時審查資金是從哪里來的，或者要求資金在銀行賬戶存放多久才能算是自有資金。”李霄霄向《證券日報》記者表示，對單個城市的樓市而言，有大量的資金集中流入必然會推動樓市上漲，廈門大力整治違規貸款流入樓市雖然能起到震懾作用、緩解房價上漲壓力，但如果不能改變市場關于房價繼續快速上漲的預期，自有資金及各種違規資金依然會想辦法通過包裝流入樓市。
對此，陳霄也向本報記者表示，違規資金流入樓市，比如消費貸的經營貸，在經過不同賬戶之間多次轉賬后再流入樓市則無法監控到。除此之外，也會有部分銀行機構對資金違規流入樓市的監管不嚴格現象。
“總體上來說，廈門整頓是比較及時的。”嚴躍進向《證券日報》記者直言，整頓后，能夠從房源審查、掛牌價格、交易合規等領域促進市場的健康發展。
來源：證券日報
編輯：wangdc
